Zentrumsnah und wandelbar: Wohnen, Gewerbe oder Ferienwohnung – fußläufig zum Bahnhof!

# Objektbeschreibung
Objekt & Besonderheiten

Willkommen in Ihrer neuen, vielseitig nutzbaren Immobilie auf der begehrten Straße der Nationen in Chemnitz. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1885 wurde im Jahr 2000 sorgfältig saniert und bietet jetzt eine rund 70,5 m² große Einheit mit separatem Hauseingang im Erdgeschoss. Schon gewerblich umgewandelt, eignet sich diese Immobilie hervorragend als Ferienwohnung (Airbnb), Bürofläche, klassische Vermietung oder private Wohnnutzung.

Innenbereich & Nutzung

Die 2-Zimmer-Einheit punktet mit einem durchdachten Grundriss: Fliesen- und Teppichböden, ein Bad mit Vor- und Hinterzimmer, WC und Einbauküche (auf Wunsch separat erwerbbar). Die Möblierung kann ebenso gegen Ablöse übernommen werden. Dank Gaszentralheizung und zweifach verglasten Fenstern (Zustand von 2000) bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Für Kapitalanleger und Eigennutzer ist insbesondere die vorhandene Gewerbezulassung interessant – ideal für kurzfristige Vermietungen oder wohnwirtschaftliche Nutzung.

Stellplätze & Extras

Zusätzlich zur Wohnung (Preis: 62.499 €) sind zwei Außenstellplätze für insgesamt 6.000 € verpflichtend mitzuerwerben. Ein großer Vorteil: Wer selbst keine Stellplätze benötigt, kann beide Plätze jeweils für ca. 50 € pro Monat vermieten und damit monatlich rund 100 € zusätzliche Einnahmen erzielen. Damit erhöhen Sie Ihre Rendite oder reduzieren effektiv Ihre eigenen laufenden Kosten. Ein separater Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Kaufpreisangebot

* Wohnung: 62.499 €
* 2 Außenstellplätze (Pflichtkauf): 6.000 € (Gesamtpreis 68.499 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Sachsenallee, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Küchwaldpark und der Zeissigwald ein, beide in bequemer Entfernung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von geschmackvollen Altbauten und einem aufstrebenden Flair – ideal für Feriengäste, Jung und Alt oder professionelle Büronutzung.

# Sonstiges
Dieses Angebot überzeugt durch seinen unschlagbaren Preis (62.499 €) für die Wohnung plus 6.000 € für 2 Stellplätze
und die vielfältigen Nutzungsoptionen als Kapitalanlage, Büroeinheit oder Ferienwohnung. Dank der Altbau-Substanz mit neuzeitlicher Sanierung, einem separaten Eingang und zwei Außenstellplätzen ist diese Immobilie in Chemnitz eine echte Rarität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin (vorab per 360-Grad-Tour) – hier erwarten Sie Renditechancen und Freiheiten, die nur selten in dieser Form zu finden sind.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: CI-1045