Zentrumsnahe, top gepflegte Wohnung mit charmantem Wintergarten

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, helle und sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien, das über einen komfortablen, großzügigen Aufzug verfügt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine weitläufige Diele, die den harmonischen Grundriss der Wohnung erkennen lässt. Links gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem angrenzenden, beheizbaren Wintergarten zusätzliche Wohnqualität bietet.

Die helle Einbauküche ist mit funktionierenden, hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderer Blickfang der Wohnung ist der durchgehend verlegte, wunderschön gepflegte Dielenboden, der jedem Raum ein warmes und elegantes Ambiente verleiht.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen leistungsstarken Abzugsfilter, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000,00 mit erworben werden.

Die Lage könnte kaum besser sein: Die charmante Wohnung liegt äußerst zentrumsnah. Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Kombination aus durchdachter Aufteilung, hochwertigen Details und zentraler Lage – diese Wohnung wird Sie begeistern!

# Ausstattung
- 1. Etage in einem Mehrfamilienhaus 1995
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- Böden Dielen und Fliesen
- 1 Wintergarten
- Hausmeisterservice
- 1 Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 15.000,00

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Schwäbisch Hall, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, vereint historischen Charme mit modernem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die idyllische Lage am Fluss Kocher und ein reiches kulturelles Angebot, darunter die berühmten Freilichtspiele auf der Treppe der St. Michael-Kirche.

Durch ihre zentrale Lage bietet Schwäbisch Hall eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung an die A6 und das regionale Bahnnetz für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Heilbronn und Stuttgart.

Die Kombination aus Lebensqualität, Kultur und Natur macht Schwäbisch Hall zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.08.2016
Gültig bis: 17.08.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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