ZFH o. EFH, 25-30 min. nach Fürth, in Trautskirchen zu verkaufen

Wir bieten ZFH oder gr. EFH, voll unterkellert in Trautskirchen (25 min. nach Fürth) zu Verkaufen.

Obere Wohnung ist möbliert und kann sofort als Ferienwohnung oder Wohnung vermietet werden!

Achtung!
Fernwärme Anschluss bis ca. Ende 2026 für 9250 € (Brutto Anschlussgebühr) möglich, davon bis zu 50 % Förderfähig!!!
Die Jahresgrundgebühr 400 €, kosten Kilowattstunde 9,2 Cent (aktuell).

Eine Wohnung vermieten und in der anderen wohnen?
Kaltmiete für die WE 1. Stock 500- 600€ nach Mietspiegel!
Gleich vermietbar siehe Bilder!

Kapitalanlage Objekt möglich, zwei Wohneinheiten.
Mit zusätzliche Einliegerwohnung im Keller möglich?

Heizung 2019 neu.

Auch als Einfamilienhaus zu nutzen, wenn man den unteren Paragraphen einhält. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 903.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Eine Dachseite ist voll südlich ausgerichtet und kann mit ca. 30 Platten Photovoltaik oder Solarthermie ausgestattet werden!!!

Für heutige Maklerkosten bekommt man schon eine gute Photovoltaik aufs Dach:) und da ist das Geld vielleicht besser angelegt!

Wohnen wo andere Urlaub machen, ja unbedimgt.

Trautskirchen liegt im wunderschönen Zenntal, das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Südhanglage und traumhaftem Ausblick.
Das Schloss Trautskirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Der Ort hat eine Kinderkrippe und Kindergarten,
Grund- und Hauptschule sind mit dem Schulbus in 4 km zu erreichen.

2 Gasthöfe und großer Edeka Einkaufsmarkt, Metzgerei mit Mittagstisch und Bäcker mit Sitzgelegenheit für Kaffee und Kuchen, weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in wenigen Autominuten (REWE, Netto, Norma und Billigbaumarkt).
Apotheke mit Lieferservice bis an die Haustür!

Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Fitnesscenter und Friseur befinden sich im Ort.
Kostenfreien Bürgerbus, immer Montag bis Freitag in der Zeit von 0800 bis 1700 Uhr ist er für alle Bürger im Einsatz.

Durch unsere vielen Vereine wie Sportclub Trautskirchen, Tennis, Schützen, Heimatverein, Reitverein, Gospelchor und vieles mehr, sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.


Die Ausstattung ist gehoben ohne Instandhaltungsstau.
Professionelle Objektbewertung liegt vor.
Energiebedarfsausweis D vorhanden.

Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas.

Die Ölheizung wurde 2019 erneuert.

Grünbeck Entkalkungsanlage für die gesamte Hauswasserversorgung im Keller fest installiert.

Wohnung 1 EG ca. 103 qm:
Wohnung des Hauseigentümers.

3 Zimmer, Einbauküche Nolte Romantika, alle Decken sind mit Holz oder Paneele, offener Wohn- und Essbereich,
Bad mit Dusche und Wanne (Bad 2017 komplett alles neu),
große Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Kaminofen mit Backfach vorhanden.

Wohnung 2 1OG : ab 01.09.2023 frei

3 Zimmer, Küche , Bad, Flur und Balkon mit 6 x1,25 m.
78 qm Wohnfläche.
Im großem Treppenhaus zur Wohnung im OG ist ein Treppenlift verbaut, zusätzlich sind Handläufe montiert.

Oberes Treppenhaus durch Gaube (2004) bis zum Dachboden erweitert.

Keller :
teilweise offen mit normalen Fenstern.
Heizraum, Vorratsraum, Flur, Fitnessraum/ Hobbywerkstatt.

1 Gästezimmer mit Miniküche/Kühlschrank ca. 17 qm, extra Dusche/ WC mit Waschbecken ca. 6 qm.
Großer Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und genügend Platz für Trocknung der Wäsche.

Der Keller ist komplett mit Edelstahl Wasserleitungen ausgestattet.

Dachboden mit Holztreppe (Gaube Treppenhaus, hat Stehhöhe, ist Isoliert und hat Kunststofffenster), Dachboden ist Ausbaubar.

Stellplätze: Einfahrt EG befindet sich ein Doppelcarport, eine Seite davon Stellplatz für WW oder entsprechendes WM und zweiter Stellplatz für PKW, 1 Wallbox installiert.

Untere Einfahrt: 1 Carport für 1-2 PKW, Geräteschuppen Blech.

Gepflegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten/ Grillplatz und
Whirlpoolfläche aus Holz.

Fenster wurden teilweise nach Notwendigkeit (gesamte Wetterseite und offener Kellerbereich)