Zögern Sie nicht: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061043

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1935 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die ca. 104,88 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Gaumenfreuden erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Entspannung im Freien erleben Sie dank des ca. 612 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Hettstedt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 612 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 953,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 104,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 612,14 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar und in ca. 5 Gehminuten

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6bee49cadc