Zögern Sie nicht: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061759

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich in der begehrten Lage von Dinslaken-Oberlohberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 115 m² und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus ein behagliches Zuhause für Familien und anspruchsvolle Wohnliebhaber. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, betrieben mit effizientem Gas, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine energiesparende Beheizung des gesamten Hauses sorgt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und wird durch das komfortabel ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Hierbei laden insgesamt 4 Zimmer zum gemütlichen Wohnen und Entspannen ein. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume, angefangen von geräumigen Schlafzimmern bis hin zu einem vielseitig nutzbaren Home-Office, auch begünstigt durch LAN-Anschlüsse im gesamten Haus. Die Immobilie verfügt über 2 moderne Badezimmer, die den Wohnkomfort weiter steigern. Hierbei wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design gelegt.

Für den Genuss der frischen Luft und Sonne stehen den Bewohnern 2 Balkone sowie eine großzügige Außenterrasse zum eigenen Garten zur Verfügung. Diese bieten ideale Rückzugsorte, um die Natur zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Neben einer Garage mit Allzweckraum bietet das Grundstück auch 2 Freistellplätze. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass ein angenehmes und komfortables Leben in dieser Immobilie gewährleistet ist.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Dinslaken, optimal für eine individuelle Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 252 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche u. a. eine individuell, raumweise regelbare Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für PKW dank einer großen Garage mit elektrischem fernbedienbaren Segmenttor und zwei Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.415,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Max. 3 km zu täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen

Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75065877eb