Zu verkaufen: Maritimes Wohnen direkt am Hafen

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende hochwertige 2- Zimmer- Terrassen- Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen direkt am Hafen von Lauterbach.
Das in massiver Bauweise erbaute Gebäude mit Unterkellerung wurde im Herbst 2017 in hoher Qualität fertiggestellt.

Das Gebäude besticht durch eine ansprechende Verblendfassade sowie versetzte Geschossebenen, die die Architektur des Gebäudes optisch einzigartig wirken lassen.
Deckenhohe Fensterfronten (Schiebeelemente) sorgen für bestmöglichen Lichteinfall und Wohnqualität.
Der Eingangsbereich sowie die Verkehrsflächen sind sehr großzügig und modern gestaltet. Durch einen Fahrstuhl sind alle Etagen des Hauses verbunden und ermöglichen somit Barrierefreiheit.
Auf dem Innenhof befinden sich die einzelnen Parkplätze für alle Wohnungen.
Die Wohnung kann als Dauerwohnsitz oder auch als Ferienwohnung genutzt/ vermietet werden.
Die Ausführung des Energie- sowie Schallschutzstandards entspricht der EnEV 2015.

# Ausstattung
Die 2- Zimmer- Eigentumswohnung besteht aus Empfang, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse, Kellerraum und PKW-Stellplatz mit folgenden Details:

- Empfang/ Eingangsbereich mit Wechselsprechanlage
- Wohnzimmer mit deckenhoher Fensterfront (Schiebeelemente)
- mit Zugang zur Terrasse
- außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar
- Schlafzimmer mit deckenhohem Fenster (Dreh-Kipp) mit Zugang zur Terrasse
- Sonnenterrasse aus hochwertigen Bangkirai- Dielen
- immergrüne Sichtschutzhecke
- Küche mit Fenster und Nobilia- Einbauküche,
- Marken-Geräten, großer Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen
- Dunstabzugshaube, Spüle mit hochwertiger Armatur
- Liebherr Kühl/ Gefrier- Kombination
- Bad mit ebenerdiger Dusche/ Glasabtrennung, Fenster
- Fußbodenheizung auch im Duschbereich u. zusätzlichem Badheizkörper
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Designbelag in allen Räumen außer Bad
- Kellerraum im Kellergeschoss
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Erdgasbetriebener Brennwertheizkessel mit Systemsteuerung
- Heizungsunterstützung erfolgt über eine thermische Solaranlage
- Zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über Frischwasserstation
- Solarwärmeeinspeisung, Nachheizung erfolgt über Brennwertkesselanlage
- Trinkwasserenthärtungsanlage
- Waschmaschinenraum mit Meßeinrichtung abschließbar im Kellergeschoss
- Kellerräume mit einer maschinellen Abluftanlage mit Außenluftnachströmung
- PKW-Stellplatz im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lauterbach auf der Insel Rügen

Lauterbach ist ein Ortsteil der Stadt Putbus auf der größten deutschen Ostseeinsel Rügen. Der Ort hat etwa 500 Einwohner und liegt südöstlich von Putbus am Greifswalder Bodden.
Das moderne Gebäude wurde im Ortskern von Lauterbach in bester Lage mit nur ca. 100 m Entfernung zum Hafenbecken errichtet.
Traditionelle Hafenfeste, regelmäßige Wochenmärkte, Fischkutter, Leuchtturm, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Bedeutend für die lokale Wirtschaft ist der Hafen mit Fischerei- und Bootsbauunternehmen, Yachthafen/ Sportboothafen mit mehreren Steganlagen auf der Ostseite. Der weitere Ausbau der Anlagen erfolgte in den letzten Jahren.
Die Insel Vilm drei Kilometer südöstlich von Lauterbach und zwanzig Kilometer vom Festland entfernt im Rügischen Bodden mit Zugang zum Greifswalder Bodden gehört zu einem der bekanntesten touristischen Ziele. Vom Hafen aus werden Ausflugs- und Rundfahrten mit modernen Fahrgastschiffen angeboten.
Über einen Anschluss an das Eisenbahnnetz sowohl der Normalspur als auch der Rügenschen Bäderbahn, bekannt als „Rasender Roland“, Busanschluss und gut ausgebaute Straßen ist man schnell in alle Richtungen unterwegs wie auch angekommen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.

Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl.
Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.

Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 39.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18581/10267