Zukunftssicheres Anlageobjekt: Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit knapp 8% Rendite

# Objektbeschreibung
- voll vermietetes Gewerbeobjekt mit zuverlässigen Mietern
- Investment in die Zukunft
- renditestarke Anlagemöglichkeit im "schönsten Tal der Oberlausitz"
- 4 bestehende Mietverträge zur Übernahme
- MV teilweise fest bis 12/2028 mit Verlängerungsoption
- attraktive Rendite von mind. 7,9%
- Zuverlässiger, ortsansässiger Hausmeisterservice

# Ausstattung
- BJ 1991
- Öl-Heizanlage von Buderus
- Umbau und Sanierung EG: 2013
- Umbau und Sanierung Obergeschoss: 2018
- Gewerbeobjekt mit ca. 1500m² Nutzfläche
- Einzelhandel, Bäcker, Fleischer, Physiotherapie
- ausreichend Stellfläche vorhanden
- beliebte Einrichtungen im Ort
- langjährige Mietverträge
- ME ca. 79.000€ zzgl. MwSt. ab 01/25 und 82.800€ zzgl. MwSt. ab 01/2026

Käuferprovision: 2,00 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4848 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
- Cunewalde als staatlich anerkannter Erholungsort
- Immobilie liegt relativ zentral
- mehrere Werbeschilder weisen den Weg ab der Bundesstraße
- Ort ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen gleichermaßen beliebt
- gute Infrastruktur, daher sehr beliebte Wohnlage vor allem für Familien
- 13 km südlich von Bautzen, ca. 60km von Dresden

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2033-04-13

Anbieter-Objekt-ID: 3025