Zum Erstbezug Neubau Charakter Architektenhaus mit 3 modernen Einheiten

# **Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Neubau Charakter in Hummeltal, Landkreis Bayreuth**

**3 Einheiten / Einzelverkauf nach Rücksprache evt. möglich. DHH mit 4 Zimmern oder Eigentumswohnung auf 2 Etagen ca. 140m² oder 90m² EG Wohnung.**

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus im malerischen Hummeltal, Landkreis Bayreuth, bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Etagen mit hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die alle über eigene Eingänge verfügen, und besticht durch außergewöhnlich große Räume und modernes Design. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Anlageobjekt.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in den letzten Bauzügen. Es verfügt über eine moderne Wärmepumpe und zeichnet sich durch ein energieeffizientes, zeitgemäßes Heizsystem aus. Jede der drei Wohneinheiten bietet architektonisch durchdachte, großzügige Raumaufteilungen und stilvolles Ambiente.

Wohneinheit 1: Doppelhaushälfte (DHH) über 3 Etagen

\- Wohnfläche: 185 m²

\- Räume: 3 Zimmer plus XXL-Studio

\- Etagen: 3

\- Badezimmer: 3 Bäder (jeweils eines auf jeder Etage)

\- Besonderheiten:

\- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für gemeinsames Wohnen und Essen.

\- Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte dienen.

\- Im Dachgeschoss erwartet Sie ein XXL-Studio, das vielseitig nutzbar ist – z.B. als Atelier oder auch für eine mögliche Untervermietung.

\- Jede Etage verfügt über ein eigenes, modernes Badezimmer, das für Komfort und Privatsphäre sorgt.

Wohneinheit 2: Erdgeschosswohnung

\- Wohnfläche: 90 m²

\- Räume: 3 Zimmer

\- Lage: Erdgeschoss ohne Stufen

\- Badezimmer: Modernes Badezimmer

\- Besonderheiten: Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein bereits eingerichtetes Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und in den offenen Wohnbereich integriert, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Wohneinheit 3: 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen (1. OG und Dachgeschoss)

\- Wohnfläche: ca. 140 m²

\- Räume: 4 Zimmer

\- Etagen: 2 (1. Obergeschoss + Dachgeschoss)

\- Badezimmer: 2 Bäder (je eines auf jeder Etage)

\- Besonderheiten:

\- Im 1. Obergeschoss befinden sich das große XXL-Wohnzimmer ca. 40m² eine separate Küche 20m² sowie ein modernes Badezimmer. Und ein Schlafzimmer ca. 20m²

\- Das Dachgeschoss bietet zwei helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer a 30m², die viel Platz und Ruhe bieten. Auch hier gibt es ein weiteres Badezimmer, was die Nutzung dieser Einheit besonders komfortabel macht.

Ausstattung:

\- Böden: In den Küchen und Bädern sind hochwertige Fliesen verlegt, während die Zimmer durchgängig mit modernem Vinyl-Laminat ausgestattet sind.

\- Heizung: Moderne Wärmepumpe für energieeffizientes und umweltfreundliches Heizen.

\- Architektur: Großzügige Raumaufteilung mit modernem Ambiente und außergewöhnlich großen Räumen.

\- Sanierung: Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert, einschließlich neuer Elektrik, Fenster und Isolierung.

Lage:

Hummeltal liegt nur ca. 10 Kilometer von Bayreuth entfernt und bietet durch seine ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung sowohl ländlichen Charme als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während in der nahen Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung zur Verfügung stehen.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer idyllischen Lage. Ob als Eigenheim für eine Großfamilie, zur Untervermietung oder als Kapitalanlage – dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus besticht durch großzügige, helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein architektonisch durchdachtes Konzept.

Hummeltal ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, die durch ihre ländliche Lage, gleichzeitig aber auch durch ihre Nähe zu städtischen Zentren eine besondere Wohnqualität bietet. Hier finden Sie eine ruhige Umgebung inmitten der Natur und gleichzeitig alle wichtigen Anbindungen und Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe.

Lage und Entfernung zu Bayreuth

Hummeltal liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Bayreuth. Mit dem Auto erreicht man die Bayreuther Innenstadt in ca. 15 Minuten über die Bundesstraße B22. Die Nähe zu Bayreuth bietet den Bewohnern von Hummeltal Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Auch für Pendler ist die kurze Distanz ein großer Vorteil.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Bahn

Hummeltal selbst verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Bayreuth und in umliegende Ortschaften. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bayreuth, welcher eine wichtige Drehscheibe im regionalen Bahnverkehr darstellt. Von dort aus gibt es direkte Zugverbindungen in die Metropolregion Nürnberg, nach Hof sowie in weitere bayerische Städte. Die nächste größere Zugverbindung erreichen Sie also in etwa 15 Minuten Fahrtzeit.

Ifrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Trotz der ländlichen Lage müssen Sie in Hummeltal auf nichts verzichten. Vor Ort finden sich kleinere Einzelhändler, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe bietet sich eine kurze Fahrt nach Bayreuth an, wo Ihnen diverse Supermärkte, Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte zur Verfügung stehen.

Für Familien sind in Hummeltal außerdem verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in Bayreuth. Ärzte, Apotheken sowie sonstige medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung gegeben.

Hummeltal bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Mit kurzen Wegen nach Bayreuth, einer guten Verkehrsanbindung und allen nötigen Einrichtungen in greifbarer Nähe ist Hummeltal ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Bei Kauf: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer (= 3% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von den Eigentümern, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter der Telefonnummer 015771493312 an.