Zum Verkauf: 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse / WE01

# Objektbeschreibung
WE01 - Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Moderne und eine ruhige Umgebung legen.
Der Neubau garantiert höchste Bauqualität und modernes Wohnen nach neuesten Standards.

Lage: Vilsbiburg, Bayern
Größe: 53,80 m²
Zimmer: 2
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse.
Gartenanteil: Ein eigener Gartenanteil lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Abstellraum: Praktischer Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum.
Moderne Architektur: durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen

Kaufpreiszusammenstellung:
Wohnung 279.760€
+ Abstellraum 6.000€
+ Außenstellplatz 18.000€
Kaufpreis gesamt = 303.760€

**Variante 1:**
Wenn Sie zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 eine Immobilie erwerben oder mit dem Bau beginnen, können Sie die Investitionssumme mit einer degressiven Abschreibung von 5 % absetzen. Dabei muss der Kauf und die Übergabe der Immobilie im Jahr der Fertigstellung erfolgen.

Zusätzlich können Sie eine Sonderabschreibung von jährlich 5 % über einen Zeitraum von vier Jahren in Anspruch nehmen, wenn das Gebäude den Effizienzhausstandard 40 (EH40) mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG erfüllt.

Voraussetzung hierfür ist, dass die Immobilie im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren zu fremden Wohnzwecken vermietet wird. Die förderfähige Bemessungsgrundlage ist auf maximal 5.200 € je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt.

**Variante 2:**
Der Standard der linearen Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG ermöglicht eine jährliche Abschreibung von 3 %.

Kontaktaufnahme und weitere Informationen unter Telefonnummer +49 (0) 871–206 591 40.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Vilsbiburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Landshut in Bayern, Deutschland. Mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft bietet diese Stadt eine Fülle von kulturellen, historischen und natürlichen Schätzen.

Die Stadt liegt malerisch an der Vils, einem malerischen Fluss, der sich durch die bayerische Landschaft schlängelt. Diese natürliche Schönheit prägt das Stadtbild und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Uferpromenaden ein.

Vilsbiburg hat auch eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt ist gespickt mit historischen Gebäuden, darunter die imposante Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer, deren Türme über die Dächer der Stadt ragen. Die engen Gassen und malerischen Plätze erzählen von vergangenen Zeiten und laden Besucher dazu ein, in die Geschichte einzutauchen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Vilsbiburg auch für ihre lebendige Gemeinschaft bekannt. Zahlreiche Veranstaltungen finden im Laufe des Jahres statt, darunter das beliebte Volksfest, das die Menschen aus der ganzen Region zusammenbringt, um zu feiern und zu genießen.

Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Einrichtungen für Bewohner und Besucher. Von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Einrichtungen gibt es für jeden etwas zu entdecken und zu erleben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Anbieter-Objekt-ID: 000000462