Zwei 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen und eine 2-Zimmerwohnung in bester Aussichtslage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommen zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung.
Das Haus besticht durch eine grandiose Aussichtslage in unverbaubarer Südausrichtung.
Im EG und OG befinden sich jeweils optimal geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnungen.
Die 106 qm einer jeden Wohnung verteilen sich auf ein über 30 qm großes Wohnzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten Fensterfront und Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon.
Über die angrenzende Essecke, gelangt man direkt in die modern ausgestattete Einbauküche.
Die Kinderzimmer im Westflügel der Wohnung haben Ausblick auf den Hausgarten.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Fliesen, einer Badewanne und gesonderter Dusche und verfügt selbstverständlich auch über ein großes Fenster.
Das große Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, so dass man selbst vom Bett aus den großartigen Blick auf die schwäbische Alb hat.
Eine Gästetoilette im Eingangsbereich und ein einladender Flur runden das hervorragende Erscheinungsbild der Wohnungen ab.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50 qm im UG ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und profitiert daher auch von viel Tageslicht.
Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette sorgen dafür, dass keine Wünsche an modernes Wohnen offen bleiben.
Das Highlight aber ist die überdachte Terrasse vor der Wohnung, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt und durch den kleinen, liebevoll gepflegten Hausgarten begrenzt wird. Hier kann man gemütlich sitzen und den Sonnenuntergang genießen.
Im UG befindet sich auch die gemeinsame Waschküche, die für jede Wohnung zwei Stellplätze für Elektrogeräte - Waschmaschine und Trockner - bereit hält. Im angrenzenden Heizraum gibt es überdies die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen.

Zu jeder Wohnung gehört neben einem Kellerabteil im UG eine Einzelgarage mit einen Stellplatz davor, so dass pro Haushalt 2 Fahrzeuge abgestellt werden können. Ein weiterer Stellplatz gehört ebenfalls zum Gebäude.
Eine Waschküche und ein Dachboden stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Der seitliche, pflegeleichte Garten gewährleistet genügend Abstand zum Nachbargrundstück und viel Licht auf der Westseite des Gebäudes.
Die beiden 4,5-Zimmer-Wohnung werden zu einem Preis von jeweils 340.000 EUR angeboten, die 2-Zimmer-Wohnung für 170.000 EUR. Die Garage ist jeweils im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Es handelt sich um eine kleine Wohneinheit mit lediglich 3 Wohnungen. Der Hausgarten kann entweder gemeinsam genutzt werden oder nach Wunsch aufgeteilt werden. Die Wohnung im EG ist bereits frei und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnung im OG wird zum 30.9.2024 frei. Die Wohnung im UG ist noch vermietet.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Wohngebiet verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2017
Gültig bis: 02.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: qd_xkM1MZ16a-1#bXEDL