Zwei Doppelhäuser als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die Doppelhäuser wurden 2015 in massiver Bauweise errichtet und sind mit einer Wärmedämmverbund-Fassade ausgestattet. Die Fassade wurde in Teilbereichen mit einer dekorativen Verkleidung als Lärchenholz versehen. Das Giebeldach mit versetztem First hat eine 10 Grad Neigung.

Der Grundrisse der beiden Doppelhäuser sind identisch, so dass sich die Wohnfläche von 136,16 m² einer jeden Doppelhaushälfte über zwei Etagen ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus, ist die Terrasse über zwei Flügeltüren erreichbar. Das Raumangebot im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist, einer Galerie, einem weiteren Abstellraum sowie einem Raum für die Heizungs- und sonstige Technik.

Jeder Doppelhaushälfte steht ein Kfz-Stellplatz unter dem Carport zur Verfügung. Die daneben liegende Grünfläche wird als Gemeinschaftsgarten genutzt.

Die Jahresnettokaltmiete der Doppelhäuser beträgt insgesamt € 64.920,00. Mieterhöhungen stehen an.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung (Niedrigbrennwerttherme von Brötje), eigene Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie
Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung
Handtuchheizkörper im Bad

Bodenbeläge:
Parkett Eiche natur im Wohn-/Esszimmer und in der Galerie im OG
Teppich Velour, hellbeige im Zimmer 2 und 3 im OG
Fliesen in den restlichen Räumen

Küche:
offene Küche, Einbauküche mit creme-weißen Fronten und Arbeitsplatte in Eiche inkl. aller Elektrogeräte von AEG/Siemens

Bäder:
Bad im OG mit Badewanne und Walk-In-Dusche
Gäste-WC im EG

Besonderheiten:
zwei Doppelhäuser mit zwei separaten Wohneinheiten, vermietet, Terrasse mit Garten in Südlage, Pkw-Stellplatz unter dem gemeinsamen Carport für jede Wohneinheit, Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1248 m²

# Lagebeschreibung
Pinneberg gehört zum Hamburger Speckgürtel und ist aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindungen über den HVV, die Bundesstraße oder die A23/A7 ein attraktiver Wohnstandort.

Sowohl kulturell als auch in sportlicher Hinsicht bietet Pinneberg eine Vielzahl von Angeboten. So finden zahlreiche Veranstaltungen und Feste in der Pinneberger Innenstadt rund um den Drosteipark statt. Neben der Wasserski-Arena mit frei zugänglichem Beachclub befindet sich das Pinneberger Schwimmbad. Darüber hinaus sind in Pinneberg diverse Fitnessclubs ansässig. Ein Sportplatz für das Training im Freien ist fußläufig entfernt.

Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet die Pinneberger Innenstadt mit seiner Fußgängerzone.

Der Ortsteil Quellental verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Lebensmittelgeschäften und Apotheken. Am Westring finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.

Spaziergänge in der umliegenden Natur - wie beispielsweise im nicht weit entfernten Naherholungsgebiet Klövensteen - erhöhen den Freizeitwert.

Die Doppelhäuser liegen in einer verkehrsberuhigten Straße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 33.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1821_003