Zwei Familien - Ein Zuhause? Tolles Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung für gemeinsames Glück

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem zauberhaften Zweifamilienhaus, das mit seiner genialen Einliegerwohnung und einem kleinen, eingewachsenen Garten ein wahres Paradies für die ganze Familie darstellt. Dieses Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus, perfekt für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sowohl Platz als auch Charme bietet.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die liebevolle Hand, die jede Ecke dieses Hauses renoviert hat. Großzügige Räume mit viel Platz zum Leben und Entfalten empfangen Sie und Ihre Lieben. Die Haupteinheit des Hauses bietet geräumige Bereiche, die ideal für gemeinsame Momente und Familienfeiern sind, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner bereit hält. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Einliegerwohnung ist ein besonderes Highlight. Sie ist perfekt geeignet für erwachsene Kinder, die ein wenig Unabhängigkeit suchen, oder für Großeltern, die nahe bei der Familie wohnen möchten. Auch als Gästeapartment oder Büro bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Draußen erwartet Sie ein kleiner, aber wunderbar eingewachsener Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen, während die Kinder spielen, oder einfach die Seele baumeln lassen. Die dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und ein harmonisches Gefühl.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und heimeliger Geborgenheit. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und Träume wahr werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Freude bietet.

Heute schon an morgen denken: die Nutzung ist äußerst vielfältig! Für die Großfamilie bis hin zur Vermietung einer oder mehrere Einheiten - alles ist möglich!

# Ausstattung
+ Gepflegtes 2-Familienhaus (komplett frei ab 01.02.2025)
+ Baujahr 1937 - Erweiterung OG 1960
+ Großartig saniert und renoviert
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ 2 großzügige Wohnungen
+ 1 Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ 3 Bäder
+ Toller Dachboden ausbaufähig
+ Heizung von 2021
+ Bezaubernder pflegeleichter Garten
+ 2 Garagen
+ 2 Stellplätze

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Raus aus der Stadt - rein ins Grüne!

Das Zweifamilienhaus liegt in Burk und ist ein wahrer Rückzugsort inmitten einer idyllischen, gut angebundenen Gegend im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Burk bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Lage des Objekts befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einer freundlichen Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Lage sind Ansbach und die Autobahn A6 schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr verbindet Burk gut mit den umliegenden Ortschaften.

Familien finden hier eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen in der Nähe. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahen fränkischen Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Burk ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Direkt in Burk und den umliegenden Gemeinden finden Sie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in Ansbach. Hier finden Sie auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten.

Diese Immobilie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und das Leben in vollen Zügen genießen können – eine perfekte Mischung aus Natur, Gemeinschaft und Komfort.

# Sonstiges
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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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BaufiTeam GmbH Nürnberg,
Büro +49 911 - 98 206 717
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E-Mail k.ongherthbaufiteam.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5604