Zwei Häuser mit 347m² Wohnfläche auf einem Parkähnlichen Grundstück mit 2.700 m² ...vielseitig nutzbar

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt in Breuna bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 m², das einem parkähnlichen Ambiente gleicht und absolute Privatsphäre garantiert, befinden sich 2 Häuser mit insgesamt 347 m² Wohnnutzfläche, welche derzeit als ein großes Anwesen genutzt werden.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Diese Eingänge sind nur im Untergeschoss miteinander verbunden, was eine ideale Trennung der Einheiten ermöglicht und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt kombinieren.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Heizsystem: Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die durch umweltfreundliche Erdwärme betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Der Heizung-Wärmetauscher und der Warmwasserboiler wurden 2018 erneuert.

Highlights des Objekts:

Zwei separate Wohneinheiten: Jede mit eigenem Eingang, nur im Untergeschoss verbunden.
Moderne Fußbodenheizung: Erdwärme sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme.
Im Jahr 2020 wurden zwei neue Küchen eingebaut.
Das Duschbad wurde 2024 erneuert und die Gartengestaltung 2021.
Großzügiges Grundstück: 2.700 m² parkähnliches Gelände bieten viel Raum für Erholung und Privatsphäre.
Ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen: Flexibel nutzbare Räume für verschiedene Bedürfnisse.
Renditeobjekt: Perfekt für Investoren, die nach einer wertbeständigen Anlage suchen.

Dieses außergewöhnliche Objekt in Breuna vereint moderne Technik mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist eine ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Flexibilität schätzen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
*Fußbodenheizung
*Sauna
*Außenkamin
*Schwimmbad
*2 Loggia
*Terasse mit bodentiefen Fenstern
*elektr. Rollos
*Doppelgarage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2700 m²

# Lagebeschreibung
Breuna, eingebettet im malerischen Naturpark Habichtswald im nordhessischen Bergland, bietet eine idyllische und zugleich gut angebundene Lage. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Dank der nahegelegenen Autobahn A 44 (Kassel-Dortmund) und der Bundesstraße B 7 ist Breuna hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Stadt Kassel, mit all ihren urbanen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten, ist nur etwa 30 km entfernt. Für Fernreisende oder Geschäftsleute ist der Flughafen Kassel-Calden in nur etwa 15 km bequem zu erreichen.

Breuna selbst verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Ein Dorfladen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und ein Kindergarten sorgt für eine familienfreundliche Umgebung. Darüber hinaus bereichern verschiedene Vereine das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Diese Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zu städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ideal für alle, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit suchen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 25