Zwei-Seitenhof für den Bastler im idyllischen Kuxwinkel - viel Potenzial und Natur pur!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen auf diesem 2- Seitenhof im idyllischen Kuxwinkel/Schlagenthin. Das Anwesen liegt im Außenbereich von Kuxwinkel und wurde im Jahr ca. 1929 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.216 m². Das Hauptgebäude bietet 4 Zimmer auf 2 Etagen (94 m² Wfl.) und einen Vollkeller. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Wohnküche mit Einbauten und einer Sitzecke. Der große Wohnbereich mit ca. 25 m² Wfl. ermöglicht vielfältige Gestaltungsoptionen. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und einen großen Flur, der Platz für eine kleine Ankleide bietet. Der Vollkeller des Hauses rundet das Angebot ab und verfügt über ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Kochnische.

Auf dem Grundstück gibt es zudem eine große Scheune mit Garage. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Die Substanz der Immobilie ist gut erhalten und wurde nach der Wende umfangreich saniert. Es erfolgten weitere Sanierungsarbeiten an Fenstern, Dach, Fassade, Bädern und an der Elektrik. Wir weisen darauf hin, dass es im Keller Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden gibt. Die Wärmeversorgung wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 betrieben. Ein Austausch gemäß der Gesetzesänderung des Gebäudeenergiegesetzes ist beim Verkauf nicht zwingend erforderlich, allerdings raten wir den Gebäudeenergiebedarf aus Kostengründen zu optimieren.

Das Grundstück liegt im sog. Außenbereich gem. §35 BauGB. Es existiert keine Satzung, was insbesondere Auswirkungen auf Bauanträge für die Errichtung von neuen Gebäuden auf dem Grundstück hat. Auch die Tierhaltung ist hier nur zu Hobbyzwecken erlaubt. Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, die dem stressigen Stadtleben entfliehen möchten.

# Ausstattung
- Grundstück mit ca. 3.216 m² Fläche
- Massives Haus mit Vollkeller
- Große Scheune mit Garage
- Idyllische Lage am Feldrand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Für dieses Angebot fällt nach Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 4.000,00 € inkl. USt. an

Grundstücksfläche: ca. 3216 m²
Nutzfläche: ca. 48,42 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage, einem ruhigen und malerischen Ortsteil nahe der Stadt Kuxwinkel. Schlagenthin / Kuxwinkel zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit aus, umgeben von Wäldern und Feldern. Die Bewohner profitieren von der Ruhe und Entspannung fernab des städtischen Trubels, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Aktivitäten im Freien. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks in der umliegenden Landschaft sind nur einige der Möglichkeiten, die sich den Bewohnern bieten. Auch für Wassersportbegeisterte bietet die Nähe zur Elbe reizvolle Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Magdeburg, Haldensleben oder Wolfsburg gewährleistet. Zudem

# Sonstiges
- 2-Seitenhof im Außenbereich nach §35 BauGB
- Ca. 94 m ² Wohnfläche
- 4 Zimmer und 2 Bäder
- Vollkeller mit Bad und Kochbereich
- Massives Einfamilienhaus, 1,5 geschossig mit ausgebautem Dach
- Wesentliche Sanierung (Fenster, Dach, Fassade, Heizung, Bäder) nach der Wende
- Große Scheune mit Garage
- Gartenland
- Abwasser über Sammelgrube

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 261 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929

Anbieter-Objekt-ID: WBI81