Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Hemmoor

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?
Dann sind diese zwei Eigentumswohnungen genau das Richtige für Sie.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 2000 fertiggestellt und verfügt über einen Vollkeller, zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschoss-Wohnungen.

Eine Erdgeschoss und eine Dachgeschosswohnung stehen nun zum Verkauf. Beiden Wohnungen sind vermietet und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor der Tür.
Die Gas-Heizungen wurden im Jahre 2022 erneuert.

Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über Mietverträge mit bereits vereinbarten Staffelmieten (7% alle 36 Monate).

Im Einzelnen teilen sich die zwei Wohnungen wie folgt auf:

Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 65 m²
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 93 m²
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur, Studio im Dachgeschoss, Balkon

Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit und nutzen Sie diese Kapitalanlage als Investment.

Warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst bietet diese Kapitalanlage folgende Annehmlichkeiten:

- Baujahr 2000

- 2 Wohnungen (vermietet)

- Vorliegende Teilungserklärungen

- Staffelmieten 7% alle 36 Monate

- 2022 Erneuerung der Gasheizung

- Pkw Stellplatz je Wohneinheit

- Zentrumsnahe ruhige Lage, daher keine Leerstände

- Terrasse (Wohnung Erdgeschoss)

- Balkon (Wohnung Dachgeschoss)

- Kellerabteil je Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich im ruhig gelegenen Heidackerweg in Hemmoor.

Sie liegen äußerst günstig, nur 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt, was den Bewohnern problemlos den Zugang zu allen Annehmlichkeiten ermöglicht, die Hemmoor zu bieten hat. Ein Hallenbad sowie ein Freibad und diverse Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese ideale Lage vereint ruhiges Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und hervorragenden Anbindungen. Hemmoor bietet eine einladende und lebenswerte Umgebung für alle, die eine harmonische Wohnlage suchen.

Mit der Bahn können Sie die Städte Hamburg und Cuxhaven erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 31 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einer profitablen Kapitalanlage?
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
boeschschnuelle-boesch.de oder
04141-54 503 56 / 0176 - 803 857 12.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - zur Verfügung.
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB2479