Zwei Wohnhäuser für einen Preis Nr. 2 u. 2a

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne und stilvolle Zweifamilienhaus in Biedenkopf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Mit einer Wohnfläche von 211,85 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde erst kürzlich modernisiert. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen Einliegerwohnung ausgebaut und verfügt über eine moderne Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer.

Das Grundstück hat eine Größe von 144 m² und bietet einen schönen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Heizung des Hauses erfolgt über Gas, was für niedrige Heizkosten sorgt.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Biedenkopf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Sichern Sie sich jetzt dieses moderne Zweifamilienhaus und nutzen Sie die Chance auf ein stilvolles Zuhause in einer attraktiven Lage!

# Ausstattung
Ausstattung:

- 3 Bäder
- 1 Balkon
- Gas-Heizung - aus 1993
- Fenster 3 Fach aus 1993
- 1 Gewerbebereich
- 1 Ferienwohnung
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Courtage von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum der früheren Kreisstadt Biedenkopf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Die ideale Lage für ein Geschäft oder eine Büroflache sowie für ein Wohnhaus.

Die Stadt Biedenkopf ist mit ca. 15.000 Einwohnern und einem großen Angebot an Fachgeschäften, Discounter, Dienstleister und Arbeitsplätzen eine ideale Grundlage für eine Investition in eine Eigentumswohnung.

Neben der Wirtschaftskraft finden in Biedenkopf auch ein ausgedehntes Angebot an Fachärzten, einem Krankenhaus und das gesamte Konzept an Schulformen, von der Grundschule, Gymnasium bis zur Niederlassung der Technischen Hochschule Gießen – Friedberg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Stadt ebenfalls mehr als viele andere ländlichen Gemeinden. Von Skifahren über Fußball, Schützenvereine, Angelvereine bis zum Kunstturnen der Bundesligamannschaft des KTV (der als Olympiastützpunkt gilt).

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 195.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24190