IMMORath.de - Zwei Wohnhäusern mit fünf Wohnungen und großzügigen Terrassen

# Objektbeschreibung
- Zwei Häuser in begehrter Lage von Bad Krozingen
- Baujahr 1955 und 2012, gepflegter Zustand
- insgesamt 5 Wohnungen
- Großzügige Wohnfläche von ca. 310 m² verteilt auf 3 Etagen
- Insgesamt 12 Zimmer bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksfläche von ca. 368 m²
- Sonnige Terrasse und einladender Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum
- Flexible Übergabemöglichkeiten, frei nach Absprache
- Ideal für Familien oder als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Das tolle Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage am Ortsrand von Bad Krozingen. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist nur etwa 1,2 km entfernt und somit bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 0,9 km entfernt, die Grundschule ist lediglich 1 km entfernt, und weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen sogar noch näher mit Entfernungen von nur 0,25 km bzw. 0,4 km.

Die Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 6,5 km, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler oder Ausflüge in die Region bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien und Paare, die sowohl die Ruhe am Ortsrand als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung schätzen.
Zudem bietet Bad Krozingen alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 66.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR0824225