- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.333 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bachhagel! Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahr 1954 und zuletzt 2014 modernisiert, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.333 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was es ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit Unterzug und integriertem Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Des Weiteren bietet diese Etage ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Werkstatt, die ursprünglich als Garage genutzt wurde. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Waschküche zur Verfügung, die den Komfort dieses Geschosses abrundet.
Eine windgeschützte Terrasse schließt sich ebenfalls noch mit an.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer zweiten Küche, einem Wohnzimmer, einem Büro mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, einem einladenden Essbereich und einem weiteren Schlafzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, die schöne Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und gedämmt, bietet jedoch noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und zur weiteren Wohnraumnutzung.
Die Außenanlagen sind ebenfalls für unterschiedliche Nutzungsarten bereits gestaltet.
Diverse Abstellflächen, Zwinger, etc.
Dieses Haus bietet genügend Platz für Ihre Ideen und Träume. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bachhagel!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- 1997: Kaminsarnierung, Gasheizung, Bäder
- 1999: Kunststofffenster
- 2011: Zwischensparrendämmung mit Folie
- 2013: Edelstahl (Außenkamin) neu installiert, Boden gedämmt, Schallschutz
- 2014: neue Fassade (Sockel erneuert)
- weitere Modernisierungen wurden stetig vorgenommen bzw. durchgeführt, wie die elektrischen Leitungen ausgetauscht, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.913,51 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,500 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1333 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Ortschaft liegt im Regierungsbezirk Schwaben und ist von einer idyllischen, ländlichen Umgebung geprägt. Östlich der Gemeinde befindet sich Syrgenstein. Die Bundesstraße B16 ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Verkehrswege. Eine Bushaltestelle, an der mehrere Buslinien halten, verbindet den Ort mit Giengen, Lauingen und Dillingen.
Direkt im Ort sind ein großer Edeka-Markt, eine Bäckerei, der Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich etwa 5 km entfernt im schön gelegenen Giengen an der Brenz. Hier gibt es weiterführende Schulen, ebenso wie im 14 km entfernten Lauingen und im 17 km entfernten Dillingen. Die Anbindung an die Autobahn A 7 über Giengen ist sehr gut.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GS-1854
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank Donau-Mindel eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Alexander Jall (Vorsitzender)
Stefan Fross
Josef Negele
Matthias Vogel
Vorsitzende des Aufsichtsrats:
Peter Stempfle
Strasse: Kapuzinerstr. 25
PLZ/Ort: D-89407 Dillingen a.d.Donau
Telefon: 09071 581-581
Fax: 09071 581-236
E-Mail: info@vr-dm.de
Homepage: www.vr-dm.de
Handelsregister: Registergericht Augsburg
Handelsregisternummer: GnR 1680
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 130856732
Hinweise Datenschutz: https://www.immo-dm.de/datenschutz.html
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Bank Donau-Mindel eG beinhaltet die Vermittlung eines Vertrages oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag etc.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR-Bank Donau-Mindel eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR-Bank Donau-Mindel eG. allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die VR-Bank Donau-Mindel eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR-Bank Donau-Mindel eG
Kapuzinerstraße 25
89407 Dillingen
Vorstand:
Alexander Jall (Vorsitzender), Stefan Fross, Josef Negele, Matthias Vogel
Genossenschaftsregister:
Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, GnR 1680
Umsatzsteuer-ID:
DE130856732
Beschwerdestelle:
VR-Bank Donau-Mindel eG – Beschwerdestelle – Kapuzinerstraße 25, 89407 Dillingen, 09071 581-0, info@vr-dm.de
Kontakt:
Tel. 09071 581-0
Fax 09071 581-3925
info@vr-dm.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrag
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
