Jüngster Kurort sucht Gewerbetreibenden für barrierefreies Ladenlokal in bester Lage des Wallfahrtsorters in der Fußgängerzone, der dort auch mit großer Familie in zwei Einheiten wohnen kann.

# Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich mit historischen Aufbau. Der Kellerbereich wurde in 1972 abgefangen und der Keller einschließlich Decke betoniert. Zu dieser Zeit wurde das Objekt auch im hinteren Bereich um ein Wohnhaus erweitert. Dieses Wohnhaus in maisonettartigem Stil überzeugt durch seine offene Bauweise in loftartigem Charakter, die großzügige Terrasse, ausgerichtet zur ruhigen Seite "Am Museum ", dem mediterranen Garten mit gewachsenem Baumbestand (u.a. Palmen) sowie einem Balkon mit den Maßen 8 x 2,5 Metern. Diese Eigenschaften in der Ausstattung lassen einen schnell ankommen und man entwickelt eine Art Urlaubsgefühl.

\> Ladenlokal: 150 qm > Wohnung über Ladenlokal 50 qm . Hier sind nochmal 40 qm über Wendeltreppe zu erreichen, die aber nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Große Terrasse vorhanden c. 40 qm. > loftartiger Anbau mit Balkon, Terrasse und Garten > Drei Stellplätze in einem großen Carport sind direkt über die Straße "Am Museum" zu erreichen. Bei Verzicht auf Gartenfläche können die Stellplätze auf neun erhöht werden.

# Ausstattung

Das Ladenlokal ist in ganz geradlinig und stufenfrei geschnitten und verfügt über einen Aufenthaltsraum, eine Küche, ein WC und Abstellmöglichkeiten bei einer gesamten Größe von 150 qm. Das Ladenlokal liegt an der meist besuchten unteren Hauptstraße. Die großen Schaufenster sind angenehm zur Ostseite ausgerichtet. Dies ist je nach Nutzung von wesentlichen Vorteil.

Die Wohnung über dem Ladenlokal ist ca. 50 qm groß und verfügt über eine Erweiterung im DG, welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Diese Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse. Vom Status her muss diese Wohnung leicht durchrenoviert werden durch Malerarbeiten. Die Dachterrasse müsste neu mit Holzplatten belegt werden.

Im erweiterten Wohnhaus aus dem Jahr 1972 wurde eine moderne und lichtdurchflutete loftartige Wohnung realisiert mit Balkon und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 150 qm.

Der Keller ist trocken und bietet ebenfalls vom Loft her die Möglichkeit direkten Zugang zu gestalten.

Einen Energieausweis >> für die drei Einheiten kann ich als Verbrauchsausweis nicht anbieten, da der Eigentümer aufgrund des Vorhabens der Hinterlandgestaltung und der möglichen Bebauung in dreigeschossiger Art bei Mieterauszug die Einheiten nicht neu belegt hat, somit sind keine Verbräuche angefallen. Das Ladenlokal zum Beispiel ist seit ca. 5 Jahren nicht gewerblich vermietet, sondern erst seit kurzem an einen namhaften niederrheinischen Künstler gegen Beteiligung an den anfallenden Nebenkosten kurzfristig ohne Mietvertrag per Handschlag überlassen worden. Hier gilt eine verkürzte Kündigungsfrist nach Vereinbarung. Die Wohnungen sind seit ca. drei Jahren bewusst im Leerstand gehalten.

Es kommt ausschließlich aufgrund der persönlichen Aufgabe der beschriebenen Hinerlandgestaltung zum Verkauf . Der Zeitfaktor in der Verkaufsphase spielt keine übergeordnete, nein muss man sagen, keine Rolle.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach besonderer VB

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m² Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung

Die Lage ist einmalig und selten zu kaufen im Wallfahrtsort Kevelaer mit jährlich rund einer Millionen Pilger. Von der Hauptstraße/Fußgängerzone aus gelangt man ins barrierefreie Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von 150 qm. Das Gebäude liegt in einer Fußgängerzone und ist als zentral zu bezeichnen. Die Basilika ist nur einen Steinwurf entfernt. Cafes, Restaurants und das Museum sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Der hintere Gebäudeteil liegt an der Straße "Am Museum' Nr. 8

# Sonstiges

Die seltene Gelegenheit eine bis zu dreigeschossige Wohnbebauung in einer solchen Lage planen zu können ist schon etwas Besonderes.

Nutzen Sie einen Spaziergang durch die Straßen am Museum und lassen Sie diese Lage auf sich wirken und sich von den Nachbargebäuden inspirieren. Anschließend gehen Sie durch die Museumspassage zur Vorderseite des Objekts und genießen im direkten Nachbargebäude, dem Café Heilen, köstliche Konditorspezialitäten bei einer Tasse Kaffee und beginnen damit Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Brauchen Sie noch mehr Bestätigung über diese seltene Immobilienchance, so öffnen Sie folgendem Link:

https://youtu.be/C\_V807Xx3Ks

Jetzt können Sie einen Überflug über das Objekt und die Umgebung machen.

Danach freue ich mich auf Ihren Anruf oder Mitteilung zwecks Terminvereinbarung

Ihr Makler Markus Weibel

Anbieter-Objekt-ID: MWI-159