Zwei Wohnungen im Doppelpack!
405.000 €
- Wohnfläche 189 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Monat 06
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
Helle und moderne 3 Zimmerwohnung & schöne 2 Zimmerwohnung sucht neuen Eigentümer
Im Angebot haben wir 3 Zimmer zuzüglich großzügigem Wohn/ Essbereich. Eine gepflegte Küche und modernes Duschbad mit einer Eckbadewanne (von ca.2014)
Alle 3 Schlafzimmer sind sehr großzügig geschnitten und bieten eine helle Atmosphäre. Aktuell ist diese Wohnung für 762€ Nettokaltmiete im Monat vermietet (Jahresumsatz Netto liegt bei 7620€)
Diese Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert. Die Fenster wurden ca. 2013 neu verbaut und
sind 3fach verglast.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG im Herzen von Bad Schwartau in einem Mehrfamilienhaus mit einer Mischnutzung.
Das Wohngeld beträgt ca.474,20€ inklusive Heizung, davon entfallen ca. 149,60€ für die Rücklagen. Die zweite Einheit ist aktuell privat vermietet und wird für eine Kindertagespflege genutzt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 € zuzüglich Nebenkosten. Somit generiert diese Gewerbeeinheit eine
Nettokaltmiete von 11.880 € im Jahr.
Dieses Objekt wurde 2023 umfangreich saniert und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde eine moderne Küche mit
Herd und Geschirrspüler eingebaut, eine Dusche und ein zusätzlicher HWR generiert.
Der offene Wohn/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die Größe und der Fensterfront viel Raum und
eine helle Atmosphäre.
Ein Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, wird jedoch auf Wunsch mit vermietet.
Erdgas E, 157,4,1982, D
Lagebeschreibung
Die Wohnungen befindet sich im Zentrum von Bad Schwartau.
Im Gebäude sowie gegenüberliegend erreichen Sie den Marktplatz und somit alles für den täglichen Bedarf.
Rewe, Rossmann, Restaurants, Bäcker Ärzte und vieles mehr.
Der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Busanbindung befindet sich vor der Tür.
Bad Schwartau bietet viele Schulen und Kindertagesstätten, somit wäre die Betreuung für Ihre Kinder im nahen Umfeld gesichert. Für tägliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt.
Hallen Bad, der Kurpark und ein Kino bieten viel Abwechslung.
Sie gelangen in kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt A1 Hamburg/Puttgarden und zur geliebten Ostsee.
Das Luv Shopping-Center ist ebenfalls in weinigen Autominuten zu erreichen.
Somit ist die Lage auch ideal für Pendler oder Personen ohne PKW.
Courtage Informationen
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,08% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Madlen Zimmermann Immobilien und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, Verkäufer und/oder Vermieter bei Kaufabwicklung (Kaufvertragsunterzeichnung, Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Madlen Zimmermann Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Rechtliche Angaben
Madlen Zimmermann Immobilien
Am Mühlenteich 8, 23611 Bad Schwartau
info@madlenzimmermannimmobilien.
Berufsführende Behörde gem. §34c GeWo: Industire und Handelskammer Lübeck.
Informationspflicht bei der Erhebung von Person bezogenen Daten bei der betroffenen Person.
Daten bei der betroffenen Person (Art. 13 / 14 der EU-DSGVO) Angaben zum Verantwortlichen
Verantwortlicher gemäß Artikel 4 Abs. 7 EU-DSGVO Madlen Zimmermann Immobilien, Am Mühlenteich 8, 23611 Bad Schwartau . Zweck und Rechtsgrundlage Zweck der Verarbeitung Bearbeitung von Anfrage von
Interessenten, Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer zur Provisionssicherung Rechtsgrundlage Art. 6Abs. 1f – berechtigtes Interesse Datenkategorien, betroffene Personengruppen, Empfänger, Ausland Datenkategorien Name, Vorname, Kontaktdaten, Angebotsdaten Betroffene Personengruppen
Interessenten Empfänger intern: Geschäftsführer, Assistenz, Vertrieb, Projektleiter, Projektmitglieder ext. Verkäufer/Vermieter/Notar Herkunft Direkt beim Betroffenen.
Ausland Es findet keine Speicherung der Daten außerhalb der EU oder des EWG-Raumes statt. Zusätzliche Informationen Dauer der Speicherung Die Speicherung
erlischt, sobald der Zweck für die Speicherung
entfällt und keine gesetzliche Aufbewahrungsfrist dagegen spricht. Recht auf Auskunft, Berichtigung,
Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit Sie haben jederzeit das Recht Ihre betroffenen Rechte
gegenüber dem Verantwortlichen wahrzunehmen. Recht auf Widerspruch /Widerruf Sie können jederzeit der Verarbeitung Ihrer Daten widersprechen, sofern diese auf Basis von Artikel 6 Abs. 1 e oder f DSGVO
erfolgt. Sofern die Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen.
Bitte senden Sie dazu eine E-Mail an info@madlenzimmermannimmobilien.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
1. Unsere Angebote und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf
bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. 2. Unsere Angebote,
Exposés und Mitteilungen etc. sind streng vertraulich und ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Bei Weitergabe –
auch auszugsweise – an Dritte ist der Auftraggeber zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision an uns
verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag geschlossen zu haben, abschließt. Weitere
Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 3. Der Empfänger eines Angebots, der das angebotene
Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits kennt, ist ebenso wie der Verkäufer oder Vermieter, dem wir einen
abschlussbereiten Interessenten benennen und dessen Abschlussbereitschaft ihm bekannt ist, verpflichtet, uns dieses
unverzüglich anzuzeigen. Unterlässt der Empfänger diese Pflicht und nimmt aus diesem Angebot weitere Leistungen
unsererseits in Anspruch, hat der Auftraggeber uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen,
die uns dadurch entstehen, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert worden sind. 4. Wir sind berechtigt,
auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Sofern in unserem schriftlichen Angebot kein
abweichender Provisionssatz und/oder kein anderer zur Provisionszahlung Verpflichteter angegeben ist, gelten folgende
Regelungen: a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz, der nicht unter § 656c bzw. § 656d BGB fällt Bei An- und/oder
Verkauf von Haus- und Grundbesitz, bei dem es sich nicht um die Vermittlung eines Kaufvertrages über Wohnungen oder
Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser handelt, bei denen der Käufer Verbraucher ist, zahlt der Käufer an uns eine Provision in Höhe von 6,95 %
einschließlich Mehrwertsteuer, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeter Leistungen,
insbesondere Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc. b) An- und Verkauf von Wohnungen und
Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, bei denen der Käufer Verbraucher ist Bei An- und/oder Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer
Wohnung an einen Verbraucher, verpflichten sich sowohl Käufer an uns eine Provision in Höhe von 4,76%
% einschließlich Mehrwertsteuer, berechnet von der Summe aller vertraglich geschuldeten Leistungen (insbesondere
Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.) zu zahlen. c) Sharedeal Beim An- und Verkauf bzw.
Übernahme von Unternehmen, Haus- und Grundbesitz sowie von Teileigentum in Form von Geschäfts-
/Gesellschaftsanteilen und Ähnlichem zahlt der Käufer/Übernehmer an uns eine Provision in Höhe von 4,76% einschließlich
Mehrwertsteuer, berechnet von der Summe aller vom Käufer/Übernehmer vertraglich geschuldeten Leistungen. d)
Vermietung, Verpachtung und Leasing Gewerbeobjekte: Bei Vermietung, Verpachtung und Leasing zahlt der
Mieter/Pächter/Leasingnehmer an uns - unabhängig von der Vertragsdauer - 3,57 Brutto Monatsmieten (Nettokaltmiete zzgl.
monatlicher Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) einschließlich Mehrwertsteuer. Wohnraumobjekte: Bei Vermietung
zahlt der Besteller unabhängig von der Vertragsdauer 2,38 Nettomonatsmieten (Nettokaltmiete) einschließlich
Mehrwertsteuer. 6. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Unsere Auftraggeber
verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur
Geldwäscheprüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 7. Erfüllungsort und
Gerichtsstand ist Lübeck.7 EU-DSGVO. Madlen Zimmermann Immobilien, Am Mühlenteich 8, 23611 Bad Schwartau.Info@madlenzimmermannimmobilien.de.0172/9897767.
