Zwei Wohnungen in einem Paket mit Garage

# Objektbeschreibung
Hinweis:
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Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.

Die traumhafte 3-4-Zimmer-Wohnung mit etwa 85m² beeindruckt durch eine großzügige Grundrissplanung und vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Dank der aufwendigen Sanierung im Jahr 2015 wurde der Grundriss der Wohnung neugestaltet. Nicht nur die Elektrik wurde erneuert, sondern auch die Fenster inklusive elektrischer Jalousien der Giebelseiten, sowie die Gas-Etagen-Heizung, die glatten Flächenheizkörper und die neu verputzten Wände mit Silikat Anstrich für Allergiker. Zudem wurde die Wohnung mit Massivholzdielen ausgestattet.

Treten Sie ein und entdecken Sie eine neue Welt des Wohnens.
Das geräumige Schlafzimmer ist nicht nur ein erholsamer Rückzugsort, sondern bietet Ihnen gleichzeitig viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich praktikabel als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen. Komplettiert wird die schöne Dachgeschosswohnung mit einem hochwertig ausgestatteten Bad mit Dusche, sowie einem WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und strotzt durch Helligkeit und Gemütlichkeit. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Moderne Schalterdesigns und eine Gegensprechanlage verleihen der Wohnung zusätzliche Eleganz. Ein Kellerabteil und eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Den Eigentümern des Hauses ist es gestattet auf der Grundstücksfläche neben dem Hof den Garten zu nutzen. Somit haben sich die jeweiligen Einheiten, eigene gemütliche Plätzchen im Grünen geschaffen.

Die moderne Wohnung nebenan bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 53 m² und ist seit Juli 2023 zu einer Kaltmiete in Höhe von 460 € vermietet. Somit hätten Sie eine ideale Kapitalanlage oder könnten die Wohnung in Zukunft auch selbst nutzen. Nicht nur das Badezimmer ist im Jahr 2011 hochwertig saniert worden, sondern auch die Giebelfenster inklusive elektrischer Jalousien wurden im Jahr 2015 erneuert. Die restlichen Fenster sind 3-fach verglast. Neben der Wohnungseingangstür, wurde auch die Elektrik im Laufe der Jahre erneuert. Erst letztes Jahr ist der Echtholzparkettboden geschliffen und versiegelt worden und eine neue Gas-Etagen-Heizung eingebaut wurden. Zu dieser Wohnung gehört auch eine Garage, sowie ein Kellerabteil. Eine Möglichkeit ist es die Wohnungen im Paket zu erwerben oder die 85 m² Wohnung zu 189.000 € zu erwerben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Remscheid, einer Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Remscheid selbst ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Sie bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Region Bergisches Land, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre reizvolle Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Tälern bekannt. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren betreiben. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich und spannend machen.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2020
Gültig bis: 21.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 389#EUlMx9