Zwei Wohnungen unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Maxhütte-Haidhof. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Doppelgarage und einen großen Garten.

Die ca. 2014 renovierte Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet zwei Schlafzimmer, eine Wohn-Ess-Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und zum Garten. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum schließen diese Wohnung ab.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine fast 140 Quadratmeter große Wohnung, die seit mehr als zehn Jahren vermietet ist. Diese Wohnung besticht nicht nur durch drei Schlafzimmer, sondern auch durch einen Westbalkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten und einen Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss finden Sie neben der Küche, der Essecke und dem Wohnzimmer ein Duschbad, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer vor. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Galerie das Hauptbadezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Zwei Schlafzimmer unterm Dach runden diese Wohneinheit ab. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- bezugsfrei
- ca. 2014 umfassend renoviert:
* Böden: Vinylböden in Holzoptik
* Bad mit bodentiefer Dusche
* Fenster
- überdachter Freisitz im Garten
- West-Terrasse
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Garderobe und Abstellraum
- Waschmöglichkeit im Keller
- Kellerraum
- Garagenstellplatz

Ober-/Dachgeschoss:
- vermietet
- fast 140 Quadratmeter groß
- Kachelofen
- West-Balkon mit Gartenzugang
- Fußbodenheizung
- Parkett in den meisten Räumen
- Galerie
- Dachfenster ausgetauscht
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Bidet
- separates WC im Dachgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- zusätzlicher Stauraum in Dachgeschoss
- Waschmöglichkeit im Keller
- zwei Kellerräume
- Garagenstellplatz

Das Objekt ist real geteilt in zwei Wohnung und kann bei Bedarf auch separat verkauft werden.

Erbpachtgrundstück:
Die Erbpacht beträgt für die Wohnung im Erdgeschoss 226,57 € jährlich, für die größere Wohnung im Obergeschoss werden 339,87 € fällig. Erbpachtgeber ist die "Tochterkirchenstifung St. Josef" in Rappenbühl, die Erbpacht läuft bis 31. Dezember 2081.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer eingewachsenen Siedlung in Maxhütte-Haidhof, gut 15 Autominuten nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Burglengenfeld und Teublitz bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.

Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr – auch einen Bahnhof – bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Maxhütte-Haidhof gibt es mehrere Kindergärten, Grundschule und Mittelschule, Einkaufszentrum und Supermärkte sowie sämtliche Ärzte.

Zudem haben Sie die Natur vor Ihrer Haustür, das Naturbad Tegelgrube lädt zum Baden ein und ausgedehnte Waldgebiete locken zu Spaziergängen und Wanderungen.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopperremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeckremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 128.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2221-06428