Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss und TG-Stellplatz - demnächst leerstehend

# Objektbeschreibung
Hier steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage zum Verkauf. Insgesamt werden zwei Hauseingänge mit 15 Wohneinheiten (1. OG, 2. OG, DG) und 5 Geschäftseinheiten (EG) sowie 53 KFZ-Stellplätzen (Tiefgarage) gemeinschaftlich verwaltet.

Der Grundriss der Wohneinheit unterteilt sich in eine zentrale Eingangsdiele, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-WC sowie Badezimmer und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon. Zu der Wohneinheit gehört auch ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung war 20 Jahren vermietet und ist nach Auszug des derzetigen Mietes demnächst leerstehend. Sie haben also als Eigenutzer eine bezugsfreie Wohnung oder können sich als Kapitalanleger Ihren Mieter raussuchen.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-1-obergeschoss-und-tg-stellplatz-87acb2b3

# Ausstattung
1993 Baujahr Mehrfamilienhaus
dreigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkeller

Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
1993 Gas-Zentralheizung
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Teppichboden, PVC, Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
separates WC mit Waschbecken
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Wohngeldabrechnung 2022:
umlagefähige Kosten 143,22 €
nicht umlagefähige Kosten 47,43 €
Rücklage 68,11 €

Nettokaltmiete (abzüglich Mietverwaltung) rd. 372 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Oberdollendorf, einem im Norden von Königswinter gelegenem Stadtteil im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Oberdollendorf hat ungefähr 5.000 Einwohner und erstreckt sich östlich des Rheins auf einer Länge von ungefähr 1,5 Kilometern. Der geschichtsträchtige Weinort besticht durch charmante Fachwerkhäuser sowie seine idyllische Lage, mit langen Wanderwege führen durch die weiten Rebflächen. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Königswinter besucht werden. Verschiedenen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Oberdollendorf ist an die Bundesstraße 42 angebunden, die im Bonner Ortsteil Ramersdorf in die Flughafenautobahn A 59 übergeht. Die B 42 trennt zum Teil die Stadtteile Oberdollendorf und Niederdollendorf ab, allerdings muss man nicht überall über eine Brücke gehen, da ein 610 Meter langer Tunnel (Tunnel Oberdollendorf) als Teil eines Trogbauwerks das Stadtgebiet unterquert. Über den nur ca. 100 Meter entfernten Bahnhof Niederdollendorf hat Oberdollendorf auch einen direkten Anschluss an die Rechte Rheinstrecke der Deutschen Bahn.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberdollendorf

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-KG-297