Zwei Zimmerwohnung am Lindenauer Markt - frei ab 01.01.2025

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freiwerdende Zwei Zimmer Wohnung in exklusiver Lage direkt angrenzend an den Lindenauer Markt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1895 errichteten Mehrfamilienhauses, welches 2000 umfassend saniert wurde.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und verfügt über ein ca. 15 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer sowie eine ca. 9 m² große Küche und ein ca. 8 m² großes Tageslichtbad.
Alle Räume sind vom ca. 7 m² großen Flur erreichbar. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
Das Bad und die Küche sind gefliest, in den Wohnräumen und im Flur liegt Laminatboden aus.
Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bewohnt, das Mietverhältnis ist aber zum 31.12.2024 gekündigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2025 ca. 326 €. Hiervon sind ca. 58 €/Monat nicht umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 63 € an.

Bei Interesse unterstützen wir Sie gern bei einer Neuvermietung! Sprechen Sie uns hierzu gern an!

# Ausstattung
- Zwei Zimmerwohnung am Lindenauer Markt
- sehr attraktive Wohnlage
- Wohnfläche ca. 56 m²
- frei ab 01.01.2025
- Tageslichtbad mit Badewanne
- mit Balkon
- abschließbares Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Lindenau hat vor allem in den letzten Jahren sehr an Beliebtheit gewonnen.

Das Leipziger Zentrum erreicht man in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestellen, Cafés sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Es gibt eine direkte Straßenbahnverbindung in die Innenstadt. Auch Grünflächen zum Erholen und Entspannen sind vorhanden.

Über die Bundesstraße 87 hat man in ca. 30 min die A9 erreicht.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210103-072405