7.000 m² Traumgrundstück! Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Platz

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist perfekt für die ganze Familie, es besteht aus 2 abgeschlossenen Einheiten.
Erdgeschoss: Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Panoramafenster und Glasschiebetüre, von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und den blickdichten Garten. Der eingebaute Kaminofen mit Kassette sorgt nicht nur für angenehme Wärme, er trägt auch zur Reduzierung der herkömmlichen Heizkosten bei. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich des Wohnzimmers, es ist jedoch ein Anbauvorhanden, dieser könnte perfekt zu einer großen Wohnküche umgebaut werden. Über eine separate Diele haben Sie Zugang in das geräumige Elternschlafzimmer mit viel Platz für Bett und Schränke, auch das Kinder- oder Arbeitszimmer ist angenehm groß geschnitten und hat ausreichende Bewegungsfreiheit. Das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist ebenfalls sehr geräumig und hat fast den gleichen Grundriss wie die darunterliegende Wohnung. Das Wohn- Esszimmer ist wirklich sehr geräumig, gleich angrenzend befindet sich versetzt offen gestaltete Küche mit Platz für eine umlaufende Küchenzeile. Auch diese Ebene bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. An der hellen Diele befindet sich zudem ein schöner großer Balkon. Von dieser Wohnung aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe in der Diele den wohnlich ausgebauten Spitzboden, wertvolle bewohnbare Nutzfläche. Hier befinden sich 2 weiter schöne und vielseitig nutzbare Zimmer und ein separates WC, ein perfekter Bereich für Gäste, Kinder oder das ideale Homeoffice.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher auch hier viel Platz und ausreichenden Stauraum. Hier befinden sich der große Hobbyraum und ein weiterer geräumiger Kellerraum mit Taglichtfenster und praktischer Kelleraußentreppe in den Garten. Neben einer großen Waschküche stehen Ihnen noch zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
In dem einmalig schönen Garten befinden sich eine Doppelgarage und ein Anbau mit viel Platz. Parkplätze für die ganze Familie und Besucher befinden sich auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Im Eingangsbereich und Treppenhaus wurde Granitboden verlegt. Parkettböden im Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie in der Diele des Erdgeschosses. Eingebauter Kaminofen. Neuwertige Gastherme (Brennwerttherme) mit separatem Warmwasserspeicher. Große Wohnküche oder offene Küche in Erdgeschoss möglich. 2 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche. Gäste-WC im Erdgeschoss, separates WC im Spitzboden. 2 Küchen, 5 Schlafräume. Ca. 40 m² zusätzlich ausgebaute und bewohnbare Nutzfläche im Spitzboden. 5 Kellerräume. Doppelgarage. Traumhaftes Grundstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 7000 m²

# Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach-Schildgen bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Gastronomie und Sportvereinen. Die Nähe zu Köln und Leverkusen macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Insgesamt ist Schildgen ein idyllischer und familienfreundlicher Ort mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft.
Historisch gesehen entwickelte sich Schildgen aus verschiedenen Hofstellen und Weilern, wobei der Hof Nittum als ältester Siedlungskern gilt. Die Hauptverkehrsstraße Altenberger-Dom-Straße führt mitten durch Schildgen und verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Sehenswert sind unter anderem die evangelische Andreaskirche und das Naturschutzgebiet Nittum-Hoppersheider Bruch.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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