Zweifamilienhaus + Bungalow Anbau+ Einliegerwohnung

1. Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Anbau in Form eines Bungalows und einer separat Einliegerwohnung mit separaten Eingängen bietet eine einmalige Investitionsgelegenheit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 269 m² sowie einer Ausbaureserve von 108 m² im Dachgeschoss steht ausreichend Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und ist mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und modernster Haustechnik ausgestattet.

2. Wohnflächen und Raumaufteilung
Haupthaus Erdgeschoss: ca. 108 m²
Haupthaus Dachgeschoss (Ausbaureserve): ca. 108 m²
Einliegerwohnung: ca. 75 m²
Bungalow (Anbau): ca. 86 m²
Gesamtwohnfläche: 269 m² + 108 m² (Ausbaureserve)

3. Grundstück und Außenanlagen
Das ca. 900 m² große pflegeleicht angelegtes Grundstück bietet reichlich Freiraum und ist vielseitig nutzbar:
PKW-Stellplätze: Vier Stellplätze auf dem Hof
Carport: 6 m x 5,4 m, bietet Platz für zwei PKWs und ist bereits mit einem Reserve-Stromkabel ausgestattet, um optional ein Garagentor anzuschließen
Hofstellplätze: Zusätzliche 2-4 Stellplätze für Pkw
Garagen:
Garage links: 9 m x 4,5 m
Garage rechts: 5,5 m x 4,5 m (kann auf die Größe der linken Garage erweitert werden). Beide Garagen könnten bei Bedarf zu einer großen Garage zusammengelegt werden.

4. Heizungs- und Haustechnik
Die Immobilie ist auf aktuellem technischen Stand und mit modernen Energiesystemen ausgestattet:
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2020/2021) mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Unterstützung durch eine Solaranlage, die ideal für den Energiebedarf von bis zu vier Haushalten ausgelegt ist.
Bungalow (Anbau) und Einliegerwohnung: Grundsanierung in 2020/2021, inklusive Erneuerung von Elektrik (mit Überspannungsschutz und Netzwerkzentrale), Wasserleitungen, Fenstern und der Installation von Fußbodenheizungen.
Elektrik: Dreipolige Elektrik im gesamten Gebäude. Hauptzählerschrank mit Überspannungsschutz sowie Reserveplatz für weitere Zähler, um eine spätere Installation von Photovoltaikanlagen oder Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge zu ermöglichen.
Glasfaseranschluss: Glasfaseranschluss vorbereitet; der Anschluss an das Netz erfolgt nach Vereinbarung durch den Anbieter.

5. Lage
Kaufungen ist ein begehrter Wohnort mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und gleichzeitig viel Natur in der Umgebung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage, in einer Sackgasse und bietet durch das großzügige Grundstück viel Privatsphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.