Zweifamilienhaus direkt am Wald *prov.frei*
643.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1956 gebaut und 1988/1989 modernisiert. In den Jahren 1996/1997 erfolgte ein Anbau. Mit Erschaffung des Anbaus sind zwei Wohneinheiten entstanden.
Die beiden Wohnungen werden jeweils über eine Gas-Einzelheizung versorgt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, welche Platz für zwei PKWs bietet und mit einem WC ausgestattet ist. An die Garage grenzt ein großzügiger Carport, in dem bspw. ein Wohnmobil untergestellt werden kann. Die Garage ist teilunterkellert. Dieser Bereich besteht aus zwei Räumen und wird aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt.
Die Einheit im Erdgeschoss ist barrierefrei und verfügt über eine Fläche von ca. 124 m². Die Fläche unterteilt sich in 3 Zimmer, 2 vollwertige Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Von dieser Einheit gelangt man in den dazugehörigen Keller, welcher u.a. derzeit als Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller genutzt wird. Zu der Wohnung gehören zwei Terrassen, ein Gartengrundstück mit Gartenhaus und ein kleiner Lagerraum für Gartenequipment etc. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Diese werden im Laufe des Jahres ausziehen, sodass die Wohnung frei wird.
Die zweite Einheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und Lagerfläche von ca. 42 m². Sie ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen weiteren offenen Raum auf. Sie verfügt über 2 Terrassen, wobei eine der Terrassen einen herrlichen Ausblick bietet. Über eine Treppe gelangt man in das dazugehörige Dachgeschoss. Dieses verfügt über 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen nicht ausgebauten Teil des Dachbodens. Das Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist vielseitig nutzbar. Im Zuge der Fremdvermietung der Obergeschosswohnung wurde für eine Trennung der Einheiten gesorgt. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist jedoch mit einfachen Mitteln wieder möglich.
Die Immobilie befindet sich in Ennepetal, im Ortsteil Milspe. Das Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Wohnsiedlung, welche durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt ist. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang in den Wald.
Einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Berufsschule, Haltestellen des ÖPNV, Sportplätze und Sporthallen sowie einen Bäcker, einen Friseur und einen Kiosk erreichen Sie fußläufig. Ebenso liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung. In 10-15 Minuten erreichen Sie die Nachbarstädte Schwelm und Gevelsberg. Auch den Bus- und Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Städte Hagen, Breckerfeld, Wuppertal und Radevormwald liegen in einer Entfernung von ca. 20-30 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit den Anschlussstellen A1, A43 und A46 liegt ca. 8 km entfernt.
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.11.2021
Gültig bis: 19.11.2031
Endenergiebedarf: 124,80 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Einzelheizungen
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1956, Anbau aus 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 und 2014
