Zweifamilienhaus - Eigenutzung oder Vermietung?
350.000 €
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Kalkar-Wissel, in der Nähe zum Wieseler See und zur Dünenlandschaft. Insgesamt hat diese Immobilie eine Wohnfläche ca. 170 qm und wurde im Jahr 1986 in massivbauweise errichtet. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang nach draußen. In den Räumlichkeiten wurde Fliesenboden und Laminat verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC und mit Tageslicht.
In der Obergeschosswohnung befinden sich zwei Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In allen Räumen im Haus wurde Holzdecke verarbeitet. Zu Jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sich unter der Garage befindet.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Durch die vorhandene Terrassenüberdachung können Sie auch bei nicht so gutem Wetter problemlos draußen verweilen.
Die obere Wohnung wird zum 01.07.2025 frei.
# Ausstattung
Elektroheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Holzdecken
Garage mit Teilunterkellerung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
# Lagebeschreibung
Der Kalkarer Ortsteil Wissel ist sehr lebens- und liebenswert. Kindergarten, Grundschule, ein paar Geschäfte, Gastronomie alles ist hier vorhanden. Durch diverse Vereine im Dorf kann man sich schnell in Wissel einleben. Der Freizeitpark Wisseler See bietet verschiedene Möglichkeiten der Entspannung z.B. schwimmen, surfen oder segeln. Aber auch die angrenzende Dünenlandschaft lädt zum Spazieren gehen ein. Größere Einkäufe können in den Städten Kalkar, Rees oder Kleve erledigt werden. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Hier leben Sie in Ruhe, mitten in der Natur, aber nicht abgeschieden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 89,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.02.2025
Gültig bis: 2035-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3257
Rechtliche Angaben
Firma: VOBA Immobilien-Center GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Frank Rosar
Julian Holtzhausen
Strasse: Minoritenstr. 2
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: (0 28 21) 8 08-4000
Fax: (0 28 21) 8 08-4020
E-Mail: info@voba-immobiliencenter.de
Homepage: www.voba-immobiliencenter.de
Handelsregister: Kleve
Handelsregisternummer: HRB 7600
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C Gew.O. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 239954015
Verbraucherinformationen
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VOBA Immobilien-Center GmbH,
Minoritenstr. 2, 47533 Kleve, Telefon: 02821 808 4000, Fax: 02821 808 4020, Mail:
info@voba-immobiliencenter.de, mittels einer eindeutigen Erklärung, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden,
das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen und verlangt haben, dass die Dienstleistung während
der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrecht hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Ich habe die Widerrufsbelehrung vollständig gelesen und verstanden
Sofortige Erbringung der Dienstleistung
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé vor Ende der
Widerrufsfrist überlassen bzw. mit der Vermarktung meines Objektes und damit mit der
Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei
vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Aushändigung des Exposés liegen
kann, mein Widerrufsrecht verliere.
Sofortige Erbringung der Dienstleistung erwünscht
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Ort Datum Unterschrift
Objekt: ______________________
Anlage Muster Widerrufsformular
Muster Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden es zurück.)
An
VOBA Immobilien-Center GmbH
Minoritenstr. 2
47533 Kleve
Oder per Fax: 02821 808 4020
Per Mail: www.voba-immobiliencenter.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns am …………………………………. abgeschlossenen
Vertrag über den Kauf/Verkauf der folgenden Immobilie…………………………………………………..
bzw. die Erbringung folgender Dienstleistung…………………………………………………………………….
Name:
Vorname:
Straße:
Ort:
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Ort, Datum Unterschrift
