Zweifamilienhaus "Eleonora" im "Neuseenland"

# Objektbeschreibung
Das Haus
Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Haus mit Dachboden verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 qm. Es gibt zwei Dachterrassen, zwei kleine Gartengrundstücke, zwei Garagen, eine Werkstatt und zwei Holz- und Gartenschuppen. Das Haus wurde 1980 kernsaniert. Es hat, inklusive Grundstück, eine Gesamtfläche von ca. 440 qm. Es grenzt unmittelbar an der alten historischen Stadtmauer, unterhalb des „Volksplatzes“, ist uneinsehbar und naturnah. In allen drei Geschossen gibt es einen Ofen-/Kaminanschluss, in zwei Geschossen eine Gas-Etagenheizung.

Das Grundstück/Hof
Das Grundstück ist am Eingangsbereich des Hauses gepflastert und vor den Garagen geteert. Es verfügt über drei kleine Grünflächen und einen Außensitzbereich, der von einer Hecke umschlossen ist. Weitere zwei Hecken befinden sich rechts und links der Garageneinfahrt (Zaun).

Untergeschoss (2 Zimmer ca. 63 qm, barrierefrei):
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche (Gasherd, Spüle), Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Schlafzimmer, Gas-Etagenheizung und Kamin-Anbindung (Ofen wäre wieder anschließbar)

1. Obergeschoss (2 Zimmer ca. 63 qm):
Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer mit Blick auf Terrasse/Balkon, Gas-Etagenheizung

2. Obergeschoss (2,5 Zimmer mit Flur, ausbaufähig):
Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Abstellräume

Bitte fordern Sie unser ausführliches Expose an!

# Ausstattung
Die Immobilie liegt absolut ruhig, naturnah und ist uneinsehbar. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Toplage im Ort. Lage im Grünen, an einem Teich und Parkanlage.

# Sonstiges
Möglichkeiten: z.B. Einbau Kaminofen EG, weiterer Ausbau 2. OG, kleiner Teich, Hochbeete, Sauna

Kernsanierung 1980
Modernisierungen zwischen 1992- 2001
Fassade 2001

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: Yns1qTzX9u-1#GFb9z