Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gießen/Klein-Linden

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus auf großem Grundstück steht in bevorzugter Wohnlage von Gießen/Klein-Linden. Das vollunterkellerte Wohnhaus besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen. Nach Absprache könnte die Wohnung im Erdgeschoß frei werden, alternativ aber auch für 1.000,-€ p.m. kalt vermietet bleiben. Die Wohnung im Obergeschoß ist aktuell für 800,-€ kalt p.m. vermietet. Die vier Garagen sind für jeweils 50,-€, zusammen also 200,-€ p.m. vermietet.
Die Wohnungen werden durch 2021 neu eingebauten Gas-Etagenheizungen mit Wärme versorgt. Im großen Keller kann für jede Wohnung ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellraum und eine große Waschküche mit der Möglichkeit zum Wäschetrocknen genutzt zu werden.
Das Haus ist sehr insgesamt sehr gepflegt und eignet sich sowohl zum Eigennutz , als auch zur Kapitalanlage.
Zum Haus gehört ein großer Garten mit schönen Sitzmöglichkeiten, der sich in einen Teil vor und hinter dem Haus aufteilt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: EG nach Absprache frei/OG vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 40852