Zweifamilienhaus in Ellwangen-Rindelbach
280.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 768 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zweifamilienhaus in Ellwangen-Rindelbach? Dann sind Sie hier richtig!
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 1956 erbaut. Im Jahr 1964 folgten dann das Obergeschoss sowie das Dach.
Sie finden hier separate Wohnungen im EG und im OG. Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach!
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten.
Hier befindet sich bereits ein großes Gewächshaus für Ihren eigenen Gemüseanbau.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung zur Verfügung. Hier finden Sie eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein Büro. Auf dieser Ebene gibt es einen Balkon mit toller Aussicht. Ebenfalls gelangen Sie über einen eigenen Zugang ins Dachgeschoss, hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.
Die Wohnungen erreichen sie jeweils über einen separaten Eingang.
Im Jahr 1993 wurde das Dach, die Fenster und die Heizung erneuert.
Eine geräumige Doppelgarage sowie einen Keller und Heizungsraum runden dieses Angebot ab.
Die Photovoltaikanlage kann nach Absprache mit dem Verkäufer zusätzlich übernommen werden.
Das Haus ist bezugsfrei und Sie können bald schon mit dem Modernisieren anfangen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie, ein Zweifamilienhaus, befindet sich in der charmanten Stadt Ellwangen (Jagst) im Osten Baden-Württembergs, ca. 17 Kilometer nördlich von Aalen. Mit rund 24.500 Einwohnern ist Ellwangen nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist reich an Geschichte und Sehenswürdigkeiten, wie der spätromanischen Basilika St. Vitus, dem weitläufigen Schloss ob Ellwangen, und der Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg. Das Stadtzentrum befindet sich etwa 3,0 km südlich der Immobilie.
Das Zweifamilienhaus ist verkehrsgünstig gelegen: Die nächstgelegene Zugstation befindet sich nur 2,7 km entfernt, und eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt ist 5,0 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist das Zweifamilienhaus gut versorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Bildung und Betreuung ist gesorgt: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und sämtliche andere Schulformen sind in Ellwangen vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür.
Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Museum und ein Kino zu entdecken. Ebenfalls gibt es die Möglichkeit, zur Mitwirkung bei den verschiedenen Vereinen in der Nähe, und für die Naherholung stehen drei Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Zusammenfassend ist das Zweifamilienhaus in einer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: sf240097
Rechtliche Angaben
Firma: VR-OstalbImmobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Michael Rieger
Strasse: Wilhelm-Zapf-Straße 2
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361 507-477
Fax: 07361 8129013
E-Mail: info@vr-ostalbimmobilien.de
Homepage: www.vr-ostalbimmobilien.de
Handelsregister: Ulm
Handelsregisternummer: HRB 726677
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg
Ludwig-Erhard-Straße 1
89520 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 144631232
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zurOnline-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der VR-OstalbImmobilien GmbH besteht die Möglichkeit, sich an den Ombudsmann Immobilien IVD/VPB zu wenden.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG)eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma VR-OstalbImmobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim OmbudsmannImmobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und-verwaltung,Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B.weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VR-OstalbImmobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-ostalbimmobilien.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften er Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-OstalbImmobilien GmbH, beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages (bspw. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag etc.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR-OstalbImmobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ebenso, die individuelle Suche nach einem geeigneten Vertragspartner.
2. Identität des Makler-Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
VR-OstalbImmobilien GmbH
Wilhelm-Zapf-Str. 2, 73430 Aalen
Tel.: 07361/507-477, Fax: 07361/8129013, E-Mail: info@vr-ostalbimmobilien.de
Geschäftsführer: Michael Rieger
Amtsgericht Ulm HRB 726677
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat regelmäßig eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
6. Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der VR-OstalbImmobilien GmbH besteht die Möglichkeit, sich an den Ombudsmann Immobilien IVD/VPB zu wenden.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma VR-OstalbImmobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VR-OstalbImmobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der VR-OstalbImmobilien GmbH lautet: info@vr-ostalbimmobilien.de
