- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 285 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Heimbach-Weis!
In zentraler Lage wurde dieses geräumige Zweifamilienhaus ca. 1920 errichtet und ca. 1952 umgebaut bzw. aufgestockt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine helle, ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung mit Tageslichtbad und Küche. Außerdem befinden sich die Garage und Nebenräume im Erdgeschoss.
Aus dem Flur führt eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere Wohneinheit mit 5 Zimmern, einer Küche und ein Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine Dachterrasse und ein großer Speicher.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss bilden eine Wohnung mit ca. 150 m².
Das Haus ist unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
1 Garage sowie diverse Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den diversen Möglichkeiten, die Ihnen die angebotene Immobilie bietet!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Holzdielen
- Laminatboden
- PVC-Boden
Gas - Heizung Erdgeschoss aus ca. 1996,
Gas - Heizung Obergeschoss und Dachgeschoss aus ca. 1996,
Fenster überwiegend aus ca. 2005,
Außentür wurde 2015 erneuert,
Bäder wurden zwischen 2003 und 2021 erneuert,
Das Dach wurde 2015 erneuert,
Elektrik wurde teilweise zwischen 2019-2023 erneuert,
Garage mit elektrischem Tor,
Dachdämmung teilweise vorhanden,
die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Kaltmiete von 5.040,- Euro/Jahr vermietet,
die Wohnung in Ober- und Dachgeschoss ist frei.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
# Lagebeschreibung
Heimbach-Weis ist ein beliebter Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied. Diese beschauliche Gemeinde bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebereichen sowie einer angenehmen Umgebung für Einwohner und Besucher.
Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur B256, A48 und die A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse, sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Ärzte:
In Neuwied-Heimbach-Weis stehen den Bewohnern verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind leicht erreichbar, um die Gesundheitsversorgung sicherzustellen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Heimbach-Weis bietet eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten. Lokale Märkte und Geschäfte bieten frische Lebensmittel und regionale Produkte. Egal, ob man nach alltäglichen Lebensmitteln, Kleidung oder anderen Waren sucht, es gibt eine gute Auswahl, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Stadtteil verfügt über Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen können auch Teil des lokalen Angebots sein, um die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern.
Darüber hinaus befindet sich in Heimbach-Weis ein Zoo und ein Golfplatz.
Insgesamt ist Neuwied-Heimbach-Weis ein lebendiges und gut verbundener Stadtteil, der den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet, indem er eine gute Verkehrsanbindung, Zugang zu medizinischer Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 589,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: SM-2632
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neuwied
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Thomas Paffenholz
Mitglied des Vorstandes:
Marc Sinkewitz
Strasse: Hermannstraße 20
PLZ/Ort: D-56564 Neuwied
Telefon: 02631 806-4770
Fax: 02631 806-4779
E-Mail: immobilien@sparkasse-neuwied.de
Homepage: www.sparkasse-neuwied.de
Handelsregister: Registergericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 12152
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn 0228 41080
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149521635
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
