Zweifamilienhaus in Langenau-Göttingen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Langenau-Göttingen bietet durch seine ruhige Lage und den großen Garten eine ideale Wohnmöglichkeit für große und kleine Familien.
Das Haus mit insgesamt ca. 244m2 Wohnfläche wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und ist komplett unterkellert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² mit Carport, mehreren Stellplätzen, eingewachsenem Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenhütte.


1. Wohnung im EG mit ca. 96 m²

2 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Balkon und Schwedenofen
Küche inkl. Einbauküche
Esszimmer mit Ausgang in den Garten
Bad mit WC, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken

Flur, Küche-, Esszimmer und Bad - Fliesen
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Parkettboden

2. Wohnung im OG und DG 148 m²

OG
1 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Balkon und Schwedenofen
Küche inkl. Einbauküche
Esszimmer
Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken
Durchgangszimmer mit Treppe in das DG

DG
2 Schlafzimmer

Flur, Küche-, Esszimmer, Durchgangszimmer und Bad - Fliesen
Wohnzimmer, Schlafzimmer – Parkettboden

UG
Hobbyraum mit Sauna
Heizungsraum
Öl-Lagerraum
Waschküche mit Ausgang in den Garten
Werkstatt
Vorratsraum


Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden vorgenommen:

- Dach neu eingedeckt und nach aktuellem Stand gedämmt 2016
- Haus neu gestrichen und Westseite neu gedämmt 2016
- Außenanlage 2015
- Einbau einer neuen Öl-Brennwertheizung 2013
- Erneuerung der Strom und Zu- und Abwasserleitungen 2015
- Fenster 2008 und 2023 3-fach verglast
- Ausbau DG 2020 + Fenster DG 3-fach verglast
- Bad EG 2019
- Bad OG 2018


Öl-Zentralheizung


+++ Bitte keine Makleranfragen +++

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Langenau-Göttingen umgeben von Wäldern und Feldern.
In unmittelbarer Nähe gibt es einen Einkaufsladen für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten. Im benachbarten Albeck befindet sich die Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind im 3 km entfernten Langenau vorzufinden.
Für den Sportbetrieb in Göttingen stehen zwei Fußballplätze und die Wiesentalhalle zur Verfügung. Der SV Göttingen bietet zahlreiche Sportangebote für Groß und Klein.

In wenigen Fahrminuten gelangt man zur Bundesautobahn A8 München/Stuttgart.
Entfernung Langenau 3 km
Entfernung Ulm 14 km

Bei Fragen gerne melden

015252617256