Zweifamilienhaus in Lemgo-Ortsteil

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1925 massiv gebaute und im Jahre 2015 teilmodernisierte Zwei-Familienhaus bietet ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im ErdG (ca. 82 m² Wohnfläche) befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Weiterhin ist ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Vom Flur aus gelangen sie bequem in jedes Zimmer.
Im OberG (ca. 120 m² Wohnfläche) sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad vorhanden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gehen Sie auf den Balkon (ca. 9 m²).
Im DachG, erreichbar über eine Holztreppe, befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad.
In beiden Wohnungen befindet sich jeweils ein Holz-/Kohleofen.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Weitere Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnungen sind vermietet. Die Miethöhen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

# Ausstattung
Alle im Jahre 1999 erneuerten Holzfenster sind mit einer Zweifachverglasung versehen.
Erd- u. Obergeschoß sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden jeweils durch eine Gastherme beheizt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Desweiteren sind im Jahre 2008 das komplette Dach (incl. Dachstuhl, Dämmung und Dachpfannen) erneuert und im jahre 2009 eine Außendämmung angebracht worden.
Die Fußbodenbeläge sind aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen und Laminat.
In einigen Bereichen des Gebäudes besteht dennoch ein gewisser Modernisierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral in einem beliebten Ortsteil der Stadt Lemgo. Die Anliegerstraße liegt etwas abseits der Hauptverkehrsstraße in einer ruhigeren Lage. Grundschule, Kindergarten und ein Schwimmbad sind vorhanden.
Eine Stadtbus-Haltestelle ist in umittelbarer Nähe vorhanden.
Die Städte Lemgo, Bad Salzuflen, Lage und Detmold als auch Bielefeld sind mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt? Dann besuchen Sie uns in unserem Immobilien- und Finanzierungsbüro in 32657 Lemgo, Haferstr. 23 oder Sie rufen einfach an unter 05261-7771895 oder -2175372 um einen Termin für ein persönliches Gespräch zu vereinbaren. Dabei beraten wir Sie auch gerne über eine günstige Kaufpreisfinanzierung, unabhängig und individuell auf Sie zugeschnitten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Mail-Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Tel.-Nr. bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i. V. m. Art. 246 a § 1 EGBGB (Stand 13. Juni 2014), entnehmen Sie diese bitte dem ausführlichen Internettext. Gerne stellen wir Ihnen diesen auch per Mail oder in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2022
Gültig bis: 2032-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00010111