- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger, naturnaher Lage.
In 84103 Postau, im Ortsteil Oberköllnbach,. Das Objekt bietet
mit zwei vollständig getrennten Doppelhaushälften eine hervorragende
Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einem interessanten
Renditeobjekt sind. Ebenso zur privaten Nutzung eignet sich das Objekt hervorragend.
Der untere Gebäudeteil stammt aus den 1940er-Jahren (Vollziegelbauweise). 1972 wurde das Haus um ein
vollwertiges Obergeschoss (Hochlochziegelbauweise) erweitert – im selben Zuge wurde auch der Dachstuhl komplett erneuert. Dieser befindet bis heute in einem sehr guten Zustand.
Die Gesamtimmobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und eine klare Struktur, die für eine dauerhafte Vermietung bestens geeignet ist.
Ebenso ist die Immobilie für zukünftige Eigentümer zur Selbsnutzungzwecken ausreichend groß und bietet Gestaltungsspielraum in der Strukturierung der Wohnflächen.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie rund 80 m² Nutzfläche auf einem 453 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen
Gartenbereich, Terrasse und einen Balkon. Ebenso besitzt jede Partei einen eigenen Kellerraum, sowie jeweils eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz,. Das Haus ist aktuell an zwei Parteien vermietet – somit bietet es sofortige Einnahmen für Anleger.
Dem Alter der Imobilie entsprechend fallen geringfügige Instandhaltungsarbeiten an.
Beispielsweise:
- Aufgrund Nichtnutzung, versottende Kamine
- Insthandhaltungsarbeiten an den Außenwänden
Hauptmerkmale
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
- Aktuell vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger
- Eigener Balkon, Terrasse und Gartenbereich je Einheit
- Jeweils eigene Garage plus vorgelagertem Stellplatz pro Einheit
- Dachstuhl aus 1963 in sehr gutem Zustand
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Postau-Oberköllnbach
- Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
- Erneuerte Fenster und Terassentüren in den 2010er sowie 2020er Jahren
- Ölheizung BJ: 2003
Infrastruktur & Lage
Die Immobilie liegt in Oberköllnbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Postau. Die
Umgebung bietet eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche
Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem profitiert die Region von einem soliden Arbeitsmarkt
mit vielen Unternehmen im näheren Umkreis – insbesondere in Landshut, Ergolding und
Umgebung.
Fazit
Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte, solider Struktur und attraktivem
Mietpotenzial. Ideal für Renditeanleger, die ein Objekt mit laufenden Mieteinnahmen und
Entwicklungsperspektive suchen – oder für Familien, die Wohnen und Vermieten verbinden
möchten.
Bilder der rechten Hälfte folgen.
