Zweifamilienhaus in Ortsrandlage mit Doppelgarage, Pool und gehobener Ausstattung

# Ausstattung
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage mit Blick über die anliegenden Felder um Oesdorf. Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise erstellt. Die Außenwände von Erdgeschoss und Dachgeschoss bestehen aus 36,5er Porotonsteinen. Die Kelleraußenwände wurden in KSL (Kalksandstein) - Mauerwerk erstellt. Die Bodenplatte und die Zwischendecken wurden in Stahlbeton ausgeführt. Im Innenbereich bestehen die Wände aus Hochlochziegel (24er bzw. 11,5er). Das Dach hat eine Dachneigung von 42 Grad. Das Gebäude ist in zwei Wohnungen (EG /DG) aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Im Untergeschoss des voll unterkellerten Gebäudes sind einige Lagerräume (zum Teil beheizbar), ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung (mit Öllager). Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl – Zentralheizung aus dem Baujahr 1997. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Bei der Solaranlage auf der Garage handelt es sich um eine Photovoltaikanlage. Im Heizraum befindet sich eine Entkalkungsanlage.

Die Erdgeschoss - Wohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, dem Wohn- /Esszimmer, einem komfortablen Bad, einem Gäste -WC, der Küche und einer angegliederten Speisekammer. Von Wohnzimmer und Esszimmer aus hat
man Zugang zur Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Klimaanlage versehen. Im Bad befindet sich eine Wellnessdusche und eine TOTO Neorest Toilette (mit Benutzerkennung – Sensor, Selbstreinigung usw.). Ein Wäsche – Abwurfschacht verbindet das Bad direkt mit der Waschküche. In den Kinder- /Arbeitszimmern sind jeweils ein Einbauschrank vorhanden. Die Fensterrollos sind elektrisch betrieben, und an Fenstern und Terrassentüren befinden sich Sicherheitsschlösser. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme im Wohn- /Essbereich sorgt.

In Flur, Diele, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad ist Fliesenboden verlegt. In den beiden Kinderzimmern ist Laminatboden vorhanden, im Elternschlafzimmer ist ein Parkettboden.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, der Diele, einem Zwischenflur zu den Schlafräumen und einem Bad mit Badewanne und Dusche. Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus erreichbar. Der Wohn- /Essbereich bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon (Süd – West Ausrichtung), der durch eine Markise beschattet werden kann. Im Wohn- /Essbereich ist ebenfalls ein Kaminanschluss nutzbar. Als Bodenbeläge sind in der Dachgeschosswohnung Fliesenböden (Diele, Flur, Küche, Bad) und Laminatböden (Wohn- /Essbereich, Elternschlafzimmer, Kind 1 und 2) verlegt. Die Abstellkammer wurde mit PVC- Boden versehen.

Im Kellergeschoss findet man drei Kellerräume, ein Werkstatt (mit Kraftstromanschluss), den Hauswirtschaftsraum, einen abgemauerten Bereich für ein separates WC, den Tankraum und den Heizraum vor. Die Kellerräume sind beheizbar.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine Doppelgarage (mit 2 Stellplätzen davor) mit ausbaufähigem Dach (eine Treppe zum ausbaubaren Bereich ist bereits vorhanden). Zwei weitere private Stellplätze befinden sich am östlichen Grundstücksrand, bei der Torzufahrt zum Gartenbereich. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteraum, in dem die notwendigen Gartengeräte und das Holz für die Kaminöfen verstaut werden können. Der Fernsehempfang ist über SAT vorgesehen. Für die Mülltonnen ist vor dem Haus eine aus Edelstahl gefertigte Einhausung. Der hintere Teil des Grundstücks ist durch ein großes Tor erreichbar, so dass man Gartenabfälle bequem mit einem Hänger abtransportieren kann. Am Grundstücksrand sind zwei weitere öffentliche Parkplätze nutzbar.

Das Haus wird ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben.

Gebäude: Zweiparteienhaus (Baujahr 1997), Öl-Zentralheizung, Kaminanschluss, Photovoltaik, Solar – Warmwasserunterstützung.

Grundstücksgröße: ca. 874 m²

Wohnfläche: EG: ca. 124,31 m²
DG: ca. 127,15 m²
Gesamt: ca. 251,46 m²

Böden: EG: Fliesen: Flur, Diele, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad.
Laminat: Kind 1, Kind 2.
Parkett: Eltern.

DG: Fliesen: Diele, Flur, Küche, Bad
Laminat: Wohn- /Essbereich, Elternschlafzimmer, Kind 1 und 2
PVC: Abstellraum

KG: komplett gefliest

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 250 DSL mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)
Kaufpreis: € 850.000.-

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Grundstücksfläche: ca. 874 m²

# Lagebeschreibung
Oesdorf ist ein Ortsteil von Heroldsbach und liegt etwa 6 km westlich der Kreisstadt Forchheim an der Bundesstraße 470, die durch den Ort führt. Der Ortsteil Wimmelbach der Nachbargemeinde Hausen liegt etwa 2 km in östlicher Richtung. Heroldsbach hat ca. 5200 Einwohner und verfügt über drei Kindergärten, von denen einer ein Waldkindergarten ist. Außerdem gibt es Ärzte von verschiedenen Fachbereichen, die sie in gesundheitlichen Fragen unterstützen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

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