Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus in schöner Randlage!

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr freundlichen und ruhigen Familienumfeld, in einem beliebten Wohngebiet von Spaichingen, nahe des malerischen Dreifaltigkeitsberges. Das Gebäude bietet auf zwei Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss, derzeit vermietet, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das 2014 renovierte Badezimmer mit Badewanne. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Essbereich über, von dem Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein separates Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon.

Das Obergeschoss mit rund 81 m² bildet die erste Etage der großzügigen Maisonettewohnung und besticht durch eine ansprechende Galerie. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Dreifaltigkeitsberg gewährt. Das Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet und verfügt ebenso über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss mit rund 40 m² wurde komplett ausgebaut und bietet durch die angebrachten Dachfenster viel Tageslicht. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier großzügigen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über einen stufenlosen Zugang gelangen Sie direkt zur Einzelgarage.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und den ausgebauten Dachboden viele Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine attraktive Lage eine hohe Lebensqualität. Ob als Mehr-generationenhaus oder zur Teil-Vermietung, hier finden Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Wasser und Stromzähler sind getrennt voneinander ablesbar und unterteilt in EG (Erdgeschosswohnung) sowie OG+DG (Maisonettewohnung)

# Lagebeschreibung:

Die charmante Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt liegt eingebettet in das Tal der Prim und am Fuße des markanten Dreifaltigkeitsbergs, der ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick ist. Neben einem ausgedehnten Netz an Wander- und Spazierwegen verfügt die Ortschaft über ein facettenreiches Vereinsangebot sowie über diverse abendliche Kulturangebote. Zusätzlich bietet die Stadt verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Frühförderung und ein allgemeinbildendes Gymnasium. Spaichingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 ist die Stadt hervorragend mit den umliegenden Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen verbunden. Der Bahnhof Spaichingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden eine bequeme Alternative zum Auto bieten. Die Innenstadt von Spaichingen bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Wochenmärkte und regionale Anbieter sorgen für frische Produkte und lokale Spezialitäten. Verschiedene Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein. Die familienfreundliche Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Spaichingen zu einem begehrten Wohnort für Familien.

# Modernisierungsmaßnahmen laut der Eigentümer:

2010 Modernisierung Haustüre, Fenster, Dach, Gas-Heizung

2011 Dämmung der Außenwände

2013 Renovierung Badezimmer OG+ DG

2014 Renovierung Badezimmer EG

2015 Einbau Terrasse

2021 Renovierung Küche EG, Boden und Wände EG (Wohnzimmer, Küchenbereich + Esszimmer)

**Provision**: Diese beträgt 3,00% zzgl. 19% MwSt. Fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertrag.

Bezugsfrei nach Absprache!