Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - nicht vermietet - 558

Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - 558

Objektnummer 558

Standort              84375 Kirchdorf am Inn

Baujahr 1966

Wohnraum        157,77 m²

Grundstücksgröße          896,00 m²

Zimmer 6

Balkone               1

Garagen              2

Energieausweis Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse   H

Energieverbrauchskennwert      261,20

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasser         enthalten

Preis     289000 €

Provision             Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis

Treibhausgasemissionen

78,08kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergieverbrauch 261,2kWh(m²a) – Klasse H

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

287,8kWh/(m²a)

Bauweise: massiv

Baujahr: ca. 1966/1967

Grundstück: ca. 896,00m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 157,77m²

Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 78,88m²

Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 78,88m²

Zimmer: 6 – pro Wohnung 3 Zimmer

Etagen: KG/EG/OG/DG

voll unterkellert

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: 2020

Flüssiggastank im Garten vergraben

Der Flüssiggastank wurde gemietet. KS Gas Stöckl

Fenster:

2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: ca. 1990

SÜD/NORD/OST – Seite – diese müssen erneuert werden

Fenster:

2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2020

WEST

Wintergarten

zwei Garagen

Terrasse

Balkon

Swimmingpool im Garten

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Das Haus ist zum 31.07.2024 frei.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

Flur/Keller, Abst.-Raum, Keller, Keller, Keller, Keller

Erdgeschoss:

Diele, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer,

Kind, Schlafzimmer,

Obergeschoss:

Diele, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer,

Kind, Schlafzimmer,

Dachgeschoss:

teilweise ausgebaut, normaler Treppenzugang, begehbar, wenig isoliert

Vorraum, großer Raum, Speicher

Besonderheiten

Westseite Vollwärmeschutz – Baujahr: 2022

Dachfenster erneuert vor ca. 7Jahren

Verblendung Kamin erneuert

Wintergartendach erneuert – Baujahr 2022

Das Haus ist zum Großteil noch in einem Baujahrtypischen Zustand.

Der Gastank ist im Garten vergraben und von der Firma KS Gas gemietet,

sollte der Käufer den Tank einmal nicht mehr benötigen, sind die Kosten für die Entfernung vom Käufer zu tragen, der Verkäufer wird hier aus jeglicher Haftung ausgeschlossen.

Es ist ein Schriftverkehr mit dem Landratsamt (Wasserwirtschaftsamt) und der Gemeinde Kirchdorf am Inn vorhanden, in dem darauf hingewiesen wird, dass der Bach bei diesem und den anderen Grundstücken rückgebaut bzw. verändert werden müsste, hier könnten auf jeden Grundstückseigentümer Kosten zukommen, diese Kosten betreffen dann jedoch schon den Käufer. Der Verkäufer wird hier aus jeglicher Haftung genommen. Dieser Schriftverkehr läuft schon circa 35 Jahre lang und bis dato wurde noch keine konkrete Planung durchgeführt. Es gibt alle paar Jahre eine Begehung in der die Fließgeschwindigkeit des Baches geprüft wird.

Lagebeschreibung

Gemeinde – 84375 Kirchdorf am Inn

https://www.kirchdorfaminn.de/

Das Zweifamilienhaus befindet sich

in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,

Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung

bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,

Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn bzw. Julbach nach Mühldorf-München.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,

Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.

Das Bäderdreieck – Thermenregion,

Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.

Europareservat Unterer Inn

Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet

https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html

Zum Baden, geht\`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,

oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.