Zweifamilienhaus in Toplage mit Baugrund

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage nahe Würzburg

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus, gelegen in einer begehrten Lage nahe
Würzburg, bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl an
Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl separat von außen
zugänglich als auch durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden,
wodurch sich das Haus ideal für eine Familie mit Vermietungsoption, als
Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie allein eignet.

Lichtdurchflutete Wohnungen mit Blick ins Grüne

Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle Bauweise aus, die durch die
Südausrichtung und großzügige Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente
schafft. Das 1989 erbaute, gepflegte Haus wurde regelmäßig renoviert, was sich in
der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Flur-, Wohn- und Essbereiche sind
mit Fußbodenheizung und edlem Marmorboden versehen, die ein komfortables
Wohngefühl vermitteln. Die weitläufigen Wohnzimmer mit Erkerbauweise und
großen Fenstern bieten ein behagliches Umfeld mit herrlichem Blick in den Garten.

Einzigartiger Wohnkomfort

Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen mit
Sitzbank, der im Winter eine angenehme Wärme spendet. Der Dachboden bietet viel
Platz als Lagerraum oder kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein
Deckenausschnitt für eine Treppe ist bereits vorhanden.

Idyllischer Garten und Investitionsmöglichkeit

Der gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem schönen Gartenteich und
Beeten für den Eigenanbau. Ein Teil des Gartens ist als Bauplatz ausgewiesen und
bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus oder Büroräume mit separatem Zugang
zum Grundstück. Kleine gemütliche Sitzbereiche auch rund ums Haus laden zum
Verweilen und Entspannen ein.

Hervorragende Wohnqualität

Die untere Wohnung bietet einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten,
wobei die Hanglage eine optimale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Auch hier sind
Flur und Wohn-/Esszimmer mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizung
ausgestattet. Das Bad wurde 2019 komplett saniert und fügt sich harmonisch in den
eleganten Stil des Hauses ein.
Erleben Sie die einzigartige Wohnqualität dieses wunderschönen Zweifamilienhauses
und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Edler Marmorboden
Gemütlicher, beheizbarer Kachelofen für behagliche Winterabende
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial
Zukunftsweisende Anschlüsse für Solaranlagen bereits installiert
Idyllischer Gartenteich als Highlight im Außenbereich
Geräumige Garage für 2 Autos plus ein zusätzlicher Stellplatz
Separater, voll erschlossener Grundstückszugang für zusätzlichen Bauplatz
Praktisches Häuschen für Gartengeräte und -möbel
Energetische Sanierung möglich, aber derzeit nicht erforderlich dank guter
bestehender Bausubstanz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 868 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage in Höchberg am
Stadtrand von Würzburg. Die Innenstadt ist mit dem Auto in nur 10 Minuten
erreichbar und auch die Standorte der Universität Würzburg sind sehr gut und
schnell zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und ein gutes Fahrradwegnetz sind ebenfalls gegeben.

Optimale Verkehrsanbindung

Die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A81 sind in weniger als 10
Minuten zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu entfernten Zielen ermöglicht,
ohne den Stadtverkehr nutzen zu müssen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar, und in der unmittelbaren Umgebung
findet sich ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter ein Einkaufszentrum, ein
Hallenbad und Tennisplätze. Die umfassende Infrastruktur umfasst zudem Grund-
und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Zukunftsorientierte Entwicklung

Höchberg plant zudem eine Erweiterung des Gewerbegebiets, was zusätzliche
Entwicklungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft bietet.
Erleben Sie die Vorteile dieses hervorragend gelegenen Anwesens, das Ruhe,
Zentralität und eine ausgezeichnete Anbindung perfekt miteinander vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Potenzial

Dieses attraktive Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt
durch sein großes Potenzial. Es eignet sich perfekt als großzügiges Einfamilienhaus,
kann jedoch auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden und bietet optimale
Voraussetzungen für Vermietung.
Das Untergeschoss lässt sich hervorragend in einen weitläufigen Wellnessbereich mit
Fitnessareal umgestalten. Hier besteht die Möglichkeit, eine luxuriöse Sauna und
einen entspannenden Whirlpool zu integrieren, wobei der direkte Zugang zum
Garten für ein zusätzliches Highlight sorgt.
Der Dachboden kann zu einem stilvollen Loft mit weitem Ausblick ausgebaut werden,
was zusätzlichen Wohnraum schafft und den Charme der Immobilie weiter
unterstreicht.
Das großzügige Baugrundstück bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es
eignet sich ideal als weiteres Mietobjekt oder für die Errichtung von Büroflächen.
Diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer besonders attraktiven
Investitionsmöglichkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352030