ZWEIFAMILIENHAUS IN ZANKENHAUSEN - IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIEL POTENZIAL UND ZUSÄTZLICHEM BAURECHT

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt auf einem 1.303 m² großen Grundstück (653 m² bebaut + 650 m² bebaubar) und eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Ursprünglich 1962 erbaut, wurde das Haus umfassend modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² sowie etwa 83 m² Nutzfläche im Keller.

Die Erdgeschosswohnung, mit fast 100 m² und komplett saniert, überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu einem überdachten Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Das Kellergeschoss ist separat zugänglich und bietet zusätzliche Fläche für Gäste oder Homeoffice, ergänzt durch einen Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer. Eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage wurde bereits installiert.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 80 m², ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 550 € (Warmmiete 800 €). Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben.

Umfangreiche Modernisierungen umfassen eine Photovoltaikanlage (3 kW) aus 2014, neue Elektrik aus 2021, sowie mehrere Sanierungen zwischen 2022 und 2023, darunter neue Bäder und das Heizsystem, das auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt wurde.

Der schöne Garten mit altem Baumbestand und einem separaten Gästehaus bietet Raum zum Entspannen. Zudem gibt es eine Garage und weiteres Entwicklungspotenzial auf dem bebaubaren Grundstück.

# Ausstattung
- Küchenanschlüsse in der Erdgeschosswohnung
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Modernes Bad mit Badewanne
- Hochwertige Holzböden und stilvolle Fliesen
- Zwei Balkone
- Komplett unterkellert
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im UG
- PV-Anlage (3 kW) mit Teileinspeisung
- Kleines Gästehaus
- Gartenhütte
- Schöner Garten mit altem Baumbestand
- Garage & Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1303 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Zankenhausen befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos auf einem hoch gelegenen Endmoränenrücken der letzten Eiszeit. Das Dorf Zankenhausen ist durch eine Südosthanglage bereits um die Jahrhundertwende ein bevorzugter Wohnort von Malern und Künstlern geworden. Der Blick vom Grundstück schweift über dem Ammersee mit dem Marienmünster in Dießen bis hin im Süden zum Wetterstein und Karwendel; nach Osten über das idyllische Ampermoos fast bis hin zum Wendelstein.
Familien finden hier dank eines breiten Angebots an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen das individuell passende Konzept für ihre Kinder. Neben einem engmaschigen Netz an Krippen, Kindergärten, Grund- und Realschulen genießen das Gymnasium in Sankt Ottilien und das Ammersee-Gymnasium in Dießen einen hervorragenden Ruf. Zur internationalen Schule nach Starnberg fährt täglich ein Schulbus über das benachbarte Eching und selbst Bildungsstätten in München, wie etwa die Französische Schule, sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zügig erreichbar.
Zur Autobahn A 96 mit der Auffahrt Greifenberg sind es nur wenige Minuten in 20 Minuten sind Sie bereits am Mittleren Ring in München. Über die A 99-Verbindung ist auch der Flughafen Franz-Joseph-Strauß in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar. Zum Ammersee nach Eching, Inning oder Stegen mit höchstem Freizeitwert, wunderschönen Restaurants und Biergärten sind es auch nur wenige Kilometer. Hier lässt es sich im Sommer entspannt mit dem Fahrrad an den See fahren. Ob zum Stand-Up paddeln, Kajaken oder Segeln. Der Ammersee bietet eine hohe Freizeit-und Erholungsmöglichkeit. Pendler werden die in wenigen Kilometern erreichbare S4, Türkenfeld oder Grafrath, zu schätzen lernen.

# Sonstiges
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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2301