Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, auf herrlich großem Grundstück (2.300 m²)

# Objektbeschreibung
Das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbare Wohnhaus überzeugt mit einer stattlichen Wohn- und Nutzfläche von rund 445 m², wobei ca. 260 m² auf die Wohnfläche entfallen.
Das ca. 2.230 m² große und schön angelegte Grundstück ist ein würdiger Rahmen für das stattliche Gebäude.
Im Jahr 1981 wurde das Haus in solider massiver Bauweise errichtet und seither stets gut gepflegt und instandgehalten. 2012 erhielt das Haus eine neue Heizung, eine moderne, mit Holz-Pellets betriebene Heizanlage, in Verbindung mit einer 6 Felder großen Solaranlage auf dem südlichen Dach, zur Unterstützung der Brauchwasser-Erwärmung.
Die Ausstattung:
Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss;
Bad mit Wanne im Erdgeschoss, zusätzlich Gäste-WC;
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer;
Großteils überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung;
4 Räume im Untergeschoss haben normales Tageslicht, da die Fenster sich oberhalb des Erdniveaus befinden;
Moderne Pellets-Heizung Bj. 2012, mit 22 KW Leistung plus 950-Liter-Pufferspeicher für die Solaranlage;
Neues Bad im Untergeschoss, mit Granitfliesen und begehbarer großer Dusche, sowie Platz für Waschmaschine, trockner und weitere Hauswirtschaft;
Separates WC im Untergeschoss;
Doppelgarage mit großem Nutzspeicher, ca. 30 m²;
Großes neues Garten-Gerätehaus;
Anschluss ans Glasfasernetz vor 3 Jahren, hierdurch beste Internetanbindung;
Abwasserentsorgung über vollbiologische eigene Kleinkläranlage;
Breite Einfahrt mit neuem elektrischem Rolltor, ca. 4,50 m breit;
Ganz neu: Einfriedung an der Nordgrenze, mit Granitpfeilern und filigranem Metallzaun.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé und zur Ausstattung unsere Fotos (die natürlich nur einen ersten Überblick geben können).
Das Haus wird zur Gänze vom Eigentümer bewohnt und wird in individueller Absprache mit dem Käufer bezugsfrei.

# Ausstattung
Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss;
Bad mit Wanne im Erdgeschoss, zusätzlich Gäste-WC;
Kachelofen im Wohnzimmer;
Großteils überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung;
4 Räume im Untergeschoss haben normales Tageslicht, da die Fenster sich oberhalb des Erdniveaus befinden;
Moderne Pellets-Heizung Bj. 2012, mit 22 KW Leistung plus 950-Liter-Pufferspeicher für die Solaranlage;
Neues Bad im Untergeschoss, mit Granitfliesen und begehbarer großer Dusche, sowie Platz für Waschmaschine, trockner und weitere Hauswirtschaft;
Separates WC im Untergeschoss;
Doppelgarage mit großem Nutzspeicher, ca. 30 m²;
Großes neues Garten-Gerätehaus;
Anschluss ans Glasfasernetz vor 3 Jahren, hierdurch beste Internetanbindung;
Abwasserentsorgung über vollbiologische eigene Kleinkläranlage;
Breite Einfahrt mit neuem elektrischem Rolltor, ca. 4,50 m breit;
Ganz neu aus 2024: Einfriedung an der Nordgrenze, mit Granitpfeilern und filigranem Metallzaun;
2 Einbauküchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Provisionshinweis: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 445 m²
Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Markt Schwaben, mit derzeit rund 14.000 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig, ziemlich genau mittig zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km), und 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der 'eigenen' Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit nur gut 20 Minuten in die Münchner City.
Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S-Bahn, Linie Nr. 2, gelangt man in nur 30 Minuten ins Münchner Zentrum, aber auch zahlreiche Regional- und Expresszüge halten in Markt Schwaben, so dass quasi alle Wege offenstehen. Von Ihrem neuen Domizil bis zum Bahnhof sind es nur rund 2 Km.
Auch die Infrastruktur in Markt Schwaben ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fach-richtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Tennisplätze, Hallen-schwimmbad mit Sauna sind im Angebot.
Ein kulturelles Highlight des Ortes sind die Weiherspiele, die alljährlich am Kirchweiher stattfinden.
Entfernungen:
Autobahn 8 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 20 km
Gaststaetten 2 km
Grundschule 2,5 km
Gymnasium 4 km
Kindergaerten 2,5 km
Realschule 3 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.495.000,- für das Haus inkl. Einbauküchen und EUR 30.000,- für die Doppelgarage,
Gesamtkaufpreis EUR 1.525.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 119,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2022
Gültig bis: 13.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 06742