Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Eilhausen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 984 m² Grundstücksfläche
- 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- voll unterkellert
- weiteres WC im Keller
- 2 separate Wohneinheiten möglich
- Balkon
- Nebengebäude mit 2 Garage, Werkstatt und Raum im Dachboden (derzeit Spielzimmer)
- Kamin im Wohnzimmer
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2011
- großer Dachboden
- ca. 2011 Einblasdämmung in den Außenwänden

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lübbecke. Schulen und Bildungsmöglichkeiten sind in Lübbecke überdurchschnittlich vorhanden.

Lübbecke ist eine ehemalige Kreisstadt im Landkreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im Norden von Ostwestfalen, im Dreieck Osnabrück/Minden/Bielefeld und unweit von den Staatsbädern Bad Oeynhausen und Bad Salzuflen mit ihrem hohen Erholungswert.

Landschaftlich ist die Lage reizvoll, - am Nordhang des Wiehengebirges im Übergang in die Norddeutsche Tiefebene, der Mittelland-Kanal bildet die nördliche Grenze.

Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt, daher ist der gepflegte Stadtkern geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Die Stadt grenzt an den Naturpark „Teutoburger Wald-Wiehengebirge“ und das Naturschutzgebiet „Große Torfmoor“. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Sascha Holthus:
Tel.: 04271 - 9275174 * Fax: 04271 - 9275178
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 176.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DV432