Zweifamilienhaus mit einem liebevollen Ambiente in Petersberg
470.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus - hier werden sie fündig. Unser Zweifamilienhaus bietet ihnen auf seinen insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten inklusive tollem Ausblick und Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 80 m² das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, ein kleines Büro und
ein Bad mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss erreichen Sie über das schön gestaltete Treppenhaus die zweite Wohneinheit mit ca. 76 m². Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit Dusche. Highlight ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Egal bei welchem Wetter können die Bewohner hier den Ausblick genießen und die Seele baumeln lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits mit einem WC und Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere großzügige Räume sind dank der Dachfenster lichtdurchflutet und ideal für individuelle Wohnideen.
Im Keller stehen Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung. Über eine Treppe erreichen Sie den schön gestalteten Garten. Ein Gartenhaus lädt ein, lustige Stunden mit Freunden zu verbringen oder auch Rückzugsorte für Familienmitglieder zu schaffen.
Die Doppelgarage mit zwei separaten elektrisch betriebenen Toren bietet zusätzlichen Komfort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Terrasse
* Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2023
* Erdgeschoss ca. 80 m²
* Obergeschoss ca. 76 m²
* Bad im Erdgeschoss: ca. 2013 renoviert (barrierefrei)
* Bad im Obergeschoss: ca. 2018 renoviert
* Fenster Kunststoff im EG von ca. 2000
* umzäunte Terrasse im Erdgeschoss
* Wintergarten im Dachgeschoss
* Garten
* Glasfaser-Digitalanschluss im Keller
* Doppelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 17.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 672 m²
# Lagebeschreibung
Unser Zweifamilienhaus zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige und bevorzugte Wohnlage in Petersberg aus. So ist der Kernort nur einen Katzensprung entfernt - hier stehen Ihnen Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Banken, Post, Eisdiele, Gastronomie sowie Lebensmittelgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine große Auswahl weiterführender Schulen sind ebenfalls über kurze Wege verfügbar.
Die Nähe Petersbergs zur Stadt Fulda (ca. 3 km bis zur Innenstadt) und die exzellente Anbindung hat dazu geführt, dass sich Petersberg aktuell zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Fulda entwickelt hat. Dies liegt unter anderem auch an der hervorragenden Busverbindung sowie dem vor Ort befindlichen Anschluss an die A7 mit Verbindung zur A66. Ergänzend hierzu erreichen Sie über den ICE-Bahnhof Fulda diverse Großstädte innerhalb weniger Stunden.
In und um die Gemeinde Petersberg bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Parkanlagen, Tennis- und Sportplätze, Kletterhalle, Kegelbahnen, Frei- und Hallenbäder, markierte Rad- und Wanderwege und Schießsportanlagen. Das Naherholungsgebiet Rauschenberg mit seiner herrlichen Aussicht in die Rhön lädt Sie dazu ein, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.01.2025
Gültig bis: 2035-01-02
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901808
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fulda
Vertretungsberechtigter: Uwe Marohn, Horst Habermehl, Christian Markert
Strasse: Buttermarkt 2-6
PLZ/Ort: D-36037 Fulda
Telefon: 0661 857-0
Fax: 0661 857-2100
E-Mail: info@sparkasse-fulda.de
Homepage: www.sparkasse-fulda.de
Handelsregister: HRB 5365
Handelsregisternummer: Amtsgericht Fulda
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE161401081
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 605092-78
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
