4 auf einem Streich: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit Baupotenzial

# Objektbeschreibung
Rösrath-Stümpen heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause Willkommen. Vielseitige Möglichkeiten erwarten Sie mit diesem Zweifamilienhaus in der begehrten Wohnlage.

Verteilt auf ca. 180 m² Wohnfläche, erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer, aufgeteilt in 6 Wohn- und Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie einen Abstellraum. Hinzu kommt auf jeder Etage jeweils ein Badezimmer und eine Küche. Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Balkon bzw. Terrasse, wobei das 1. Untergeschoss einen besonderen Höhepunkt bietet. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 21 m² ist der Wintergarten Ihr Rückzugsort im Grünen und das zu jeder Jahreszeit. Sie haben einen herrlichen Blick in den großzügigen ca. 1.355 m² großen Garten, der idealerweise nach Südwest ausgerichtet ist und Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung eröffnet. Sei es die Gärtnerleidenschaft, der Anbau von Obst und Gemüse, ausreichend Platz zum Grillen mit der Familie und Freunden oder den Aufbau eines Pools, um nur ein paar Inspirationen zu geben.
Abgerundet wird das Platzangebot um die verschiedenen Parkmöglichkeiten unter dem Carport, in der Garage oder auf weiteren Stellplätzen am Haus.

Im Dachgeschoss haben Sie dank der ca. 68,5 m² großen Einliegerwohnung die Möglichkeit zur Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnung ist bereits kernsaniert und strahlt in neuem Glanz.

Nicht nur das Baupotential durch Teilung und Neubau im hinteren Teil, sondern auch die Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses, sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss, bieten enormes Erweiterungspotential, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Eine hochinteressante Perspektive und Wertsteigerung für die Zukunft. Laut mündlicher Auskunft der Stadt Rösrath und gemäß der Nachbarschaftsbebauung § 34 BauGB ist eine Hinterlandbebauung möglich. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potenzial dieser Immobilien und lassen Sie ihrem Wohntraum freien Lauf.

# Ausstattung
Großes Grundstück
Baupotential im Hinterland
Teilung des Grundstücks möglich
kernsanierte Wohnung im Dachgeschoss
Einliegerwohnung
Wintergarten, Terrasse, Balkon
Garage
Carport
Ausreichend Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1355 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis und grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst welcher in 3 Gehminuten erreichbar ist und Wahner Heide.
Der Bahnhof Rösrath befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, ist damit in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Rösrath liegt an der Kursbuchstrecke 459, die zu den wenigen noch im Reisezugverkehr betriebenen Strecken des Bergischen Landes zählt. Sie wird u.a.von der RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient. Die Strecke verbindet Köln über Overath, Gummersbach und Meinerzhagen mit Lüdenscheid. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten. In der Nähe befindet sich ein Park-and-Ride-Parkplatz.
Stümpen hat eine dritte Haltestelle der Regionalbahn RB 25 auf Rösrather Stadtgebiet.

Im Ortsteil Scharrenbroich gibt es eine Anbindung an die Bundesautobahn 3. Die Besonderheit liegt in der einseitig ausgerichteten Auf- und Abfahrt, die den Verkehr nach und von Köln aufnehmen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa fünf Kilometer weiter westlich und ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In Rösrath gibt es drei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine katholische Grundschule (im Stadtteil Rösrath). Im Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum Rösrath sind eine Realschule und das Gymnasium Rösrath zusammengefasst. Fußläufig kann auch die Kita Sommerberg in 10 Minuten erreicht werden.
Direkt am Schulzentrum befinden sich zwei Sportplätze und drei Turnhallen. Durch einen Zweckverband der Nachbarstädte Rösrath und Overath werden die Bildungsangebote einer Volkshochschule, einer Musikschule sowie einer Förderschule für Lernbehinderte ermöglicht.
Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie Edeka und Lidl erreichen Sie fußläufig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-AWOT97Q