Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Grundstück in Herford
485.000 €
- Wohnfläche 298 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.972 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1895
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück. Diese Immobilie besticht durch ihre zahlreichen Highlights und ihre idyllische Lage in Herford.
Objektdetails:
Grundstück: Großzügig und parkähnlich gestaltet mit Teich, Gartenhaus, und mehreren sonnigen und schattigen Sitzmöglichkeiten.
Garagen/Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltoren und 2 zusätzliche Stellplätze.
Wohnbereiche:
Hauptwohnung:
Räume: 4 Zimmer, Küche, und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.
Küche: Gut geplante Einbauküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Dachterrasse: Zwei Sitzmöglichkeiten, ideal zum Essen, Entspannen unter der Markise und zum Empfangen von Freunden und Familie.
Zweite Wohnung im Hauptgebäude:
Räume: 3 Zimmer, Küche, und ein großzügiges Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Einliegerwohnung:
Derzeit vermietet, bietet zusätzliche Einkommensmöglichkeiten.
Besonderheiten:
Lage: Sehr gute und begehrte Wohnlage in Herford.
Nutzung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank der abgeschlossenen Wohneinheiten und des weitläufigen Grundstücks.
Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Haus bietet, und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Vielseitigkeit überzeugen.
# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten: EG ca 118 m² - ELW im OG ca. 64m² und Anbau ca. 116 m²
- Glasfaseranschluss seit 03/2024
- 1987 Anbau mit 3 Zimmer-Wohnung ca. 116 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung mit Dachterrasse und 2 Schlafzimmern im Souterainbereich
- Einbauküche(n)
- 1988 Bau der Doppelgarage mit elektrischen Tor
- 2 Außenstellplätze
- 1994 Schornsteinausfütterung (Sanierung mit Verrohrung)
- 1998 Oberflächenanstrich des Hauses
- Heizung im Haupthaus von 2001
- 2023 Austausch der Sanitäranlage im Gäste-WC
- voll unterkellert - u.a. Weinkeller und zusätzliche Nutzfläche (Hobby, Büro etc.)
- parkähnliches Grundstück mit knapp 2.000 m²
Teichanlage mit romantischer Sitzmöglichkeit
Gartenhaus mit Backmöglichkeit und großem Essbereich
außergewöhnlich schöne Bepflanzung (Palmen, Blumen, Bäume etc.)
Rasenroboter von 2017 - mit neuem Akku (2024)
- zusätzlich den Anbau betreffend: - 2011 - eigene Gas-Heizung
- 2018 - Erneuerung von 3 Dachfenster - von Velux
- 2022 - Sanierung des Balkons mit neuen Bodenfliesen und Verkleidung
- 2024 - neue Beschattungsmarkise
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1972 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 150 m²
Gartenfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Das begehrte Objekt befindet sich in der Salzufler Straße von Herford. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Salzufler Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren und Discounter schnell erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Freizeit und Erholung:
Nur wenige Minuten entfernt liegt das Schwimmbad H2O Herford, ein beliebtes Freizeit- und Wellnessbad. Hier können Sie sich sportlich betätigen, entspannen und die vielfältigen Wasserattraktionen genießen. Das H2O bietet zudem eine großzügige Saunalandschaft und verschiedene Wellnessangebote, die für Erholung und Entspannung sorgen.
Verkehrsanbindung:
Die Salzufler Straße verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen, die auch Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglichen.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B239 sind Sie schnell auf den Autobahnen A2 und A30, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
Fazit:
Die Salzufler Straße in Herford ist eine erstklassige Adresse, die durch ihre hervorragende Lage, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Schwimmbad H2O und die exzellente Verkehrsanbindung überzeugt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.
# Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur solide Mieteinnahmen durch die vermietete Wohneinheite, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung in einer attraktiven Umgebung.
Beide Energieausweise - von Haupthaus und Anbau liegen vor.
Die Immobilie ist teilweise bewohnt - kann nach Absprache flexibel besichtigt werden.
Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der
Nummer: 0170 - 60 77 007.
Ihre Maklerin mit Herz
Sandra Kiefer
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 23.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126369151#f0hLpk
Rechtliche Angaben
Sandra Kiefer Immobilien
Bielefelder Str. 36b
32107 Bad Salzuflen
Tel: +49 1605 671193
E-Mail: info@sandrakiefer.immo
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den
allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht
verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen
Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der
Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden
Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben.
Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen.
Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.
Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle:
e-recht24.de
