Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Bad Karlshafen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 740 m² großen Grundstück, Baujahr 1930.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC besteht.

Das 1. Obergeschoss bietet eine Loggia, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem WC, das zu einem Badezimmer umgebaut werden kann.
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss haben jeweils eigene Stromzähler.

Im Bruchsteinkeller befinden sich drei Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2011 und Kamine aus dem Jahr 2010.
Eine Gasheizung kann nachgerüstet werden, da die entsprechenden Rohre und Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1983 durch Kunststoff-Doppelverglasungen ersetzt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück Am Solling 20 zu erwerben, das ebenfalls zum Verkauf steht. Laut Bebauungsplan kann dort ein weiteres Gebäude errichtet oder der Garten/das Grundstück erweitert werden.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Ausstattung
- Garten
- zwei Kamine
- Nachspeicheröfen
- Gasanschluss im Keller

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Bad Karlshafen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an das Bahnnetz aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Einrichtungen wie die Therme und Restaurants.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus lädt die Umgebung entlang der Weser zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Gültig bis: 24.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 127130762#YKrdnT