Zweifamilienhaus mit Garten in Sonnenlage - von Privat
350.000 €
Standort
Beschreibung
Ein gepflegtes 2-Familien-Haus aus dem Jahr 1975 mit
2 abgeschlossenen Wohnungen und vielen Extras.
Hanglage in einem ruhigen Wohngebiet. Sonniges Grundstück.
2 Sonnenterassen mit Blick ins Grüne, Garten mit Gartenhaus und angebautem, überdachtem Freisitz / Grillplatz.
Zur Bewässerung des Gartens mit Regenwasser ist eine Zisterne und separate Wasserreservoire vorhanden. Solartherme auf dem Dach zur Warmwasserbereitung. Der Garten verfügt über eine separate abschließbare Zufahrt. Stellplatz für Camper oder Wohnmobil auf dem abgeschlossenen Grundstück möglich.
Wohndetails:
2 Wohnungen, gesamt Wfl. ca 220 qm, Zimmer gesamt 8, Heizungsart derzeit Öl - 3 Garagen - Garten - Terrassen - Balkone - Glasfaseranschluss im Haus
2 Wintergärten - Fußbodenheizung, Garten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz - Grillplatz - weiterer Freisitz - angelegter Gartenteich. Solartherme auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
Kachelofen in Wohnzimmer/Diele
2 Bäder mit Wanne und WC, 1 Gäste-WC nach Standard des Baujahres- 2 Küchen ohne Mobiliar - Abstellräume - mehrere Nutzflächen im Keller, Wasch-Trockenraum, 3 Garagen mit direktem Zugang ins Haus, Hobby-Werkstatt im Haus. Marmorböden, Zugang ins EG Marmortreppe
Wohnung 1 im EG ist mit Wintergarten, elektrischem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet, weiterhin eine Sonnenterrasse. Küche mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Bad innliegend mit Wanne und WC nach Standard des Baujahres, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit hellem Wintergarten,
separates Gästezimmer im EG.
Mieteinnahmen durch Vermietung dieser Wohnung möglich.
Treppenaufgang ins OG mit Vollholztreppe.
Wohnung 2 im OG hat den Zugang zum Garten, Freisitz und Sonnenterrasse mit angelegtem Teich. Im Innenbereich Wintergarten mit Balkon, Kachelofen im Wohnzimmer mit offener Diele,
Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
Büro, Kinder- oder Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, zusätzlicher Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster, separates Gäste-WC mit Fenster, nach Standard des Baujahres,
Zugang zum Dachboden mittels Alu-Zugleiter, Solartherme zur Warmwasserbereitung auf dem Dach, auf Grund der sonnigen Lage und Ausrichtung des Hauses bestens für Solaranlage/Photovoltaik geeignet.
Angebot für energetische Heizungserneuerung liegt vor,
Empfehlung zur Modernisierung: Heizung, Fenster teilweise, Außen-Dämmung, Erneuerung der Bäder
Energieausweis gültig bis 22.06.2033
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 254,20 (kWh/(m²·a)) Klasse H
