Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus im südlichem Berlin-Rudow.
Die beiden 2,5 Zimmer-Wohnungen haben je 69 Quadratmeter Wohnfläche und sind teilmodernisiert.
Man könnte, wenn gewünscht, dass Gebäude aufstocken und großzügig anbauen. Somit wäre ein größeres Mehrfamilienhaus möglich.

Aktuell sind die Wohnungen möbliert und lukrativ an Handwerksfirmen vermietet. Dies gilt ebenso für die vorhandene Garage. Die Einnahmen betragen, inklusive Warmmiete und Nebenkosten, 4.800,00 Euro + 142,50 Euro (in dem Betrag sind 7% bzw. 19% USt. enthalten). Nach Abrechnung der Nebenkosten ergibt es eine Rendite von zur Zeit ca. 4.000,00 Euro monatlich.

Elektro- und Zählerkasten sind auf dem neusten Stand.
Einfahrt und der Vorgarten wurden 2022 erneuert.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2012 saniert und mit einem neuem Wannenbad versehen. Auch die Einbauküchen sind ebenfalls erneuert worden.
Der Garten hat ideale Süd-West Ausrichtung.

Das Gebäude verfügt über EG, OG und Keller.
Das EG findet sicht ein Kinderzimmer, das sich gut für die Kleinen nutzen lässt. Die Küche bietet als Wohnküche viel Platz. Der Schlafraum im Erdgeschoss kann als Elternschlafzimmer oder Gästeraum genutzt werden. Der großzügige Wohnraum bietet den Zugang zur Terrasse und den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Auch im OG befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie eine zweite Wohnküche mit Einbauküche. Das Schlafzimmer im Obergeschoss kann als Hauptschlafzimmer oder zusätzliches Gästezimmer dienen. Der Wohnraum auf dieser Ebene bietet eine angenehme Atmosphäre und Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.
Im Kellerbereich stehen den Bewohnern der jeweiligen Wohnungen zugeordnete Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Ein Technikraum beherbergt die nötige Haustechnik, um den Betrieb des Gebäudes sicherzustellen. Der Öltank (9.900 Litern) versorgt das Gebäude zuverlässig mit Heizenergie.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafraum
- Wohnraum
- Terrasse
- Garten

OBERGESCHOSS:
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Wohnraum
- Balkon

KELLER:
- Kellerräume zu den Wohnungen
- Öltank mit 9.900 Litern
- Technikraum

Bemerkungen:
Seit einigen Jahren werden die Wohnungen nur noch an Handwerksfirmen vermieten. Alle Räume sind daher bedarfsgerecht möbliert und seit 2010 ununterbrochen vermietet
Oder Sie bauen das Zweifamilienhaus so um, wie sie es gerne hätten. Ideen und Möglichkeiten gibt es hierfür sicherlich genug.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: per sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1014 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Rudow liegt im südöstlichen Teil von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Es ist ein eher ruhiger, vorstädtischer Ortsteil, der vor allem durch seine Einfamilienhäuser und grünen Wohngebiete geprägt ist. Rudow grenzt im Norden an die Stadtteile Gropiusstadt und Britz, im Westen an Buckow und im Osten an die Stadt Schönefeld in Brandenburg, wo sich auch der Flughafen BER (Berlin-Brandenburg) befindet.

Rudow ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die U-Bahn-Linie U7 verbindet den Ortsteil mit dem Zentrum Berlins, und durch die Nähe zu den Autobahnen A100 und A113 ist auch der Berliner Ring schnell erreichbar. Trotz der urbanen Nähe hat Rudow eine ländlichere Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohngebiet für Familien macht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Landschaftspark Rudow-Altglienicke und den Rudower Fließwiesen, die sich als Naherholungsgebiete anbieten.

Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Apotheke, Allgemein Mediziner, Lebensmittel- und Getränkemärkte, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Gesamtschule.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 21 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-67