Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seinen zwei großzügigen Wohneinheiten und zusätzlichen Wohnmöglichkeiten im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die obere Wohnung überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit einem direkten Zugang zum Garten, der besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein echtes Highlight ist das Badezimmer, das 2023 modernisiert wurde und mit stilvollem Design und hochwertigen Materialien einen besonderen Komfort bietet.

Die untere Wohnung hat mit ihrem direkten Zugang zum Wintergarten ebenfalls einen besonderen Vorzug. Hier lässt sich das ganze Jahr über ein gemütlicher Wohnbereich gestalten, der einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils etwa 80 m² und bieten damit genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Zusätzlich zum großzügigen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet, stehen hier noch einmal rund 40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese kann flexibel genutzt werden – entweder als eigenständige Wohneinheit umgebaut oder als Erweiterung der bestehenden Wohnungen.

Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

**LAGE**

Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil von Hagen und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die grüne Umgebung auszeichnet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine oder Spazierwege entlang der Lenne, tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hagen, Iserlohn oder ins Ruhrgebiet. Zudem ist Hohenlimburg gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Hohenlimburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, und Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Wird sofort fällig nach notarieller Beurkundung.