Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Auetal

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in der Natur!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 217 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2560 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 2 Badezimmer, einem weiteren ausbaufähigen BZ und einem GWC im Erdgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien. Außerdem ist in der Küche auch ein kleiner Kamin vorhanden, den Sie in kalten Tagen für angenehme Stunden verwenden können. Außerdem sind auf der Östlichen und der Westlichen Seite des Hauses zwei große Terrassen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet somit eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Untergeschoss:
Hier befinden sich 3 helle und gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Hobbyräume, Büro oder Gästezimmer eignen. Durch die großen Fensterflächen wird dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt. Küche, Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind dabei. Des Weiteren können Sie von hier in die östliche Seite des Gartens rausgehen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 geräumige Zimmer. und ein GWC. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie, die östliche Terrasse ist somit zugänglich. Eine großzügige Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Außerdem kann man von der Küche aus die Westliche Seite der Terrasse betreten.

Obergeschoss:
Auch im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine gemütliche Küche mit einem Kamin ist vorhanden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet 2 gepflegte Nutzräume, die vielfältig verwendet werden können, zum Beispiel als Abstellräume oder für kreative Hobbies.

Das weitläufige Grundstück von ca. 2560 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob Gartenpartys, Spielplatz für die Kinder oder einfach nur zum Entspannen hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Zwei große gepflegte Terrassen und schönem großen Garten laden zum Verweilen ein. Von der Südlichen bis zur Östlichen Seite ca. 10 Meter vom Grundstück entfernt, fließt ein Fluss von Hattendorf (Aue/Rießbach)

Das Zweifamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Grundstücksfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

Es befinden sich zusätlich 2 Garagen;
1 Doppelgarage ca. 39qm ,und 1 Doppelgarage ca. 62qm

360° Kamera
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079320

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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Yasmin Kislak
Immobilienmaklerin IHK §34c
Geprüfte Immobilienbewerterin

E-Mail: yasmin.kislakremax.de
Telnr.: 0175 46 10 607

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2560 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine ideale Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem ausreichendem Abstand zu den Nachbarhäusern.

Auetal, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen, bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für Einwohner und Besucher. Hier sind einige Highlights.

Wandern und Radfahren, Nordic Walking, Angeln, Reiten, Historische Kirchen, Heimatmuseum und vieles mehr!Entfernungen:
Kindergaerten 7,6 km
Grundschule 7,5 km
Realschule 8,2 km
Gymnasium 13 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22474